Власти Москвы будут штрафовать за срыв сроков строительства

01.04.2010 12:28

Московские власти нашли еще один способ, как пополнить бюджет города за счет девелоперов. Мэрия решила штрафовать застройщиков, если те срывают сроки по освобождению дорог, арендованных на время строительства объекта, пишет газета Коммерсант».

Мэр Юрий Лужков подписал постановление «Об усилении ответственности инвесторов-заказчиков за соблюдение сроков строительства». Документ вводит новое правило для девелоперов: теперь у департамента земельных ресурсов есть право штрафовать застройщиков, если те вовремя не освободили проезжую часть, примыкающую к строительной площадке. Размер неустойки – «0,3 годовой арендной платы за каждый день превышения сроков» освобождения проезжей части. В пояснительной записке к постановлению глава Департамента Виктор Дамурчиев признает, что штрафные санкции приведут к тому, что для нарушителей плата «за аренду земли увеличится в сто раз».

Каждый девелопер, строящий в Москве, вынужден арендовать у города примыкающие к стройплощадкам дороги, по которым доставляются необходимые стройматериалы и техника, поясняет гендиректор компании «Земельных дел контора» Илья Свиридов. Вводимые штрафные санкции направлены прежде всего не на решение транспортной проблемы в городе и не на увеличение объемов строительства, а на сокращение бюджетного дефицита, уверены опрошенные девелоперы.

В законе о бюджете Москвы на 2010 год прогнозируется, что при расходах казны города в 1,1 трлн. рублей и доходах в 994,5 млрд. дефицит достигнет 125 млрд. По итогам 2009 г. арендные платежи за землю позволили бюджету привлечь 15,863 млрд. рублей, в то время как от продажи земли власти выручили всего 3,981 млрд. По словам В.Дамурчиева, сейчас долги по земельным платежам со стороны девелоперов превышают 1,5 млрд.

По словам управляющего директора Praedium Oncor International Михаила Гец, сейчас на период строительства девелоперы за аренду 1 га в пределах Садового кольца платят в бюджет в среднем 100-150 тысяч долларов в год. Таким образом, за каждый день просрочки застройщику придется доплачивать городу 30-45 тысяч долларов в день, или 11-16 млн. долларов в год. В.Дамурчиев пишет, что, с одной стороны, «такие меры будут стимулировать инвесторов-заказчиков ускорить завершение строительных работ», а с другой – позволят улучшить «дорожно-транспортную обстановку в городе».

Сейчас в Москве строительные работы приостановлены на 30-40% площадок, говорит гендиректор АКЦ «Миэль» Владислав Луцков. Если в начале 2009 г. сроки строительства увеличивались на 4-5 месяцев сверх согласованного графика, то сейчас уже на 6-8 месяцев. «Увеличение сроков строительства вызвано не только дефицитом финансирования, но действиями самих властей, которые не могут вовремя согласовать все необходимые разрешения на строительство», - говорит заместитель гендиректора «Треста 1991» Татьяна Пальчикова. По ее словам, из-за длительности процедур согласования с чиновниками практически каждый девелопер срывает сроки строительства минимум на 6 месяцев.

ИСТОЧНИК: АСН-инфо
МЕТКИ: КРИЗИС, ВИКТОР ДАМУРЧИЕВ
Подписывайтесь на нас:

Определена деловая программа PROEstate 2010
31.03.2010 12:28

В рамках выставки MIPIM 2010, Гильдия управляющих и девелоперов провела заседание Оргкомитета форума PROEstate. На встрече были обсуждены вопросы организации деловой и культурной программы, ключевые мероприятия форума, работа с участниками PROEstate 2010.

IV Международный инвестиционный форум по недвижимости PROEstate 2010 состоится 8-10 сентября в Санкт-Петербурге в «Ленэкспо». Планируется, что в форуме примут участие более 2500 участников из 40 российских регионов и 30 зарубежных стран.

Вице-губернатор Санкт-Петербурга Юрий Молчанов считает, что PROEstate 2010 станет событием, которое продемонстрирует начало восстановления инвестиционной активности. «Восстановление рынка еще не началось, но уже появился интерес, появились разговоры об инвестициях, произошла активизация потребительского спроса. Сегодня уже нельзя сказать, что продолжается кризис. Ситуация – новая, другая – все это должно обсуждаться на форуме», - говорит он.

Деловая программа PROEstate 2010 будет включать в себя различные форматы мероприятий: конференции и панельные дискуссии, мастер-классы, круглые столы, презентации, встречи, бизнес-туры. Основные блоки форума – это инвестиции, градостроительство, девелопмент, управление и эксплуатация, экотехнологии в строительстве и проектировании. 150 спикеров – лидеры мирового рынка недвижимости, в числе которых представители инвестиционных фондов, крупнейшие девелоперы, консультанты – приедут осенью в Петербург.

Вице-президент, управляющий директор Банка ВТБ Александр Ольховский отмечает: «Формулировки блоков деловой программы форума следует конкретизировать и посвятить больше внимания проблемам банковского финансирования проекта, поскольку развитие рынка будет связано с банковским кредитованием, инвестиционные фонды вряд ли станут драйверами рынка. Сегодня банкиры готовы к тому, чтобы рассматривать новые проекты».

Вице-президент, директор по маркетингу компании Europolis Real Estate Asset Management Александр Босак отметил, что «в деловой программе важно рассмотреть и стратегии защиты от рисков при работе на рынке недвижимости, чтобы гарантировать инвестиции. Рассмотреть насколько проекты соответствуют реальным запросам».

Гендиректор ЗАО «ЮИТ Лентек» Михаил Возиянов отметил важность земельной темы: «Сегодня надо выстраивать путь для будущего роста. Регионы должны понять ситуацию по всему рынку, и по крупным регионам: Москва и Петербург. Важна земельная тематика – в этой начальной фазе она вызывает интерес: все начинается с покупки земельного участка – такую секцию на PROEstate может сделать Фонд РЖС или Фонд имущества».

ИСТОЧНИК: АСН-инфо
МЕТКИ: ГИЛЬДИЯ УПРАВЛЯЮЩИХ И ДЕВЕЛОПЕРОВ ГУД, ФОРУМ PROESTATE
Подписывайтесь на нас: