Спрос на элитную недвижимость в Петербурге восстанавливается
Спрос на элитную недвижимость в Петербурге постепенно восстанавливается. Строительные компании начали выводить в продажу новые объекты, а покупатели – активнее интересоваться предложением на рынке, пишет «РБК daily».
Доля «Стройинвеста» в Петербурге, по оценке замдиректора АН «Бекар» Ольги Литвиченко, составляет 40% элитной недвижимости, «Возрождения Санкт-Петербурга» – 30%, RBI – 20%, остальных игроков – около 10%. По словам директора департамента консалтинга и оценки АРИН Екатерины Марковец, в продаже сейчас порядка 115 тысяч кв. м элитной жилой недвижимости, 50% – в высокой стадии готовности.
В продаже у «Возрождения Санкт-Петербурга» – 8 жилых и коммерческих объектов площадью 350 тысяч кв. м, в том числе I очередь «Парадного квартала» (116 тысяч кв. м). В 2010 г. компания предложит рынку около 113 тысяч кв. м, в т.ч. I очередь «Смольного квартала» и II очередь «Парадного».
RBI реализует 2 проекта в Центральном районе. Дом «Таврический» площадью около 5 тысяч кв. м (2 тысячи кв. м – коммерческие помещения) будет сдан в III квартале 2010 г., комплекс «Александрия» площадью 50 тысяч кв. м с деловым центром – в IV квартале 2012 г. В планах – новые объекты в Петроградском и Красногвардейском районах.
«Стройинвест» продает квартиры в 4 домах на Крестовском острове. Общая площадь – более 47 тысяч кв. м. 2 объекта полностью завершены. Компания хочет реализовать ряд проектов в секторе элитного и дорогого жилья в Центральном и Петроградском районах.
Элитная недвижимость под влиянием кризиса оказалась в худшем положении, чем типовое жилье. «Но продавцы не пошли на уступки и пережидали снижение спроса», – говорит ведущий эксперт GVA Sawyer в Петербурге Анастасия Негребецкая.
В конце 2009 г., по словам Е.Марковец, продажи элитных объектов выросли на 42% по сравнению с III кварталом. Директор управления аналитического маркетинга RBI Вера Сережина отмечает, что интерес активизировался по весне. «Но реальных сделок на рынке пока мало, – говорит директор департамента долевого строительства АРИН Елена Амирова. – Покупатель рассчитывает на дисконт от заявленной цены в 15—20%, а продавец готов уступать до 10%».
А.Негребецкая оценивает снижение цены элитного жилья в верхнем ценовом сегменте (125-230 тысяч рублей за 1 кв. м) по итогам 2009 г. в 1-3%. Директор по развитию бизнеса Astera St.Petersburg Людмила Рева считает, что падение составило 15-20%. «Элита меньше подвержена колебаниям, так как настоящих элитных объектов мало», – отмечает замдиректора АН «Бекар» Леонид Сандалов. Замдиректора «Петербургской недвижимости» Олег Пашин добавляет, что снижение коснулось в большей степени переоцененных объектов, которые сейчас приобретают истинную стоимость. В 2010 г. А.Негребецкая прогнозирует корректировку цен в пределах 5-10%.
В 2010 г. реализация Адресной программы внутриквартального освещения Петербурга обойдется городскому бюджету в 353 млн. рублей. На эти средства планируется провести работы по наружному освещению в 11 кварталах города: выполнить реконструкцию в 7 кварталах, построить новое в 4 кварталах и закончить проектирование по 27 объектам.
Как рассказал глава Комитета по энергетике и инженерному обеспечению Олег Тришкин, в 2007 по 2009 гг. были выполнены работы по строительству, реконструкции и капитальному ремонту в 57 кварталах. При этом затраты на программу в 2007 г. составили 345 млн. рублей, а в 2008 г. – 549 млн. В 2009 г. по программе было проведено 57 конкурсов на общую сумму в 539 млн. рублей, экономия от конкурсных процедур составила 215,4 млн. рублей.
В ходе реализации программы, в т.ч., производится замена светильников с лампами ДРЛ 250, 125 Вт на светильники с лампами ДНаТ 70 Вт, что к настоящему времени позволило снизить годовое потребление электроэнергии на 4142 тысячи кВт/ч.
Подрядчиками по программе являются СПб ГУП «Ленсвет», ЗАО «ЦЭК», ОАО «Петродворцовые электрические сети», ОАО «Курортэнерго» и ЗАО «Лентеплоснаб».
Программой предусмотрены работы во всех 18 районах Петербурга. Ее планировалось завершить к 2013 г., заново осветив 418 кварталов. Но по ходу реализации программы, в нее были включены дополнительные адреса. Поддержать предложение КЭИО продлить ее реализацию до 2017 г., губернатор Санкт-Петербурга Валентина Матвиенко отказалась. В итоге было принято компромиссное решение – программу планируется завершить к 2015 г.