«Инком» в 2011 г. построит в Подмосковье поселок эконом-класса на территории в 100 га
«Инком» планирует в 2011 г. вывести на рынок поселок эконом-класса в Подмосковье, сообщил президент корпорации Сергей Козловский. По его словам, поселок расположится в 30 км от Москвы по Новорижскому шоссе, а площадь, на которой развернется реализация проекта, составит около 100 га.
С.Козловский отметил, что компания уже реализует подобный проект «Новорижский», где продаются участки, как с подрядом, так и без: «Мы собираемся и дальше продолжать такую практику, пока этот формат будет востребован рынком».
По его оценке, в результате кризиса рынок загородной недвижимости изменил свой профиль и потребительские свойства: «Покупатели стали активно интересоваться эконом-классом и в нынешних условиях это оказалось перспективно, приносит компании денежные потоки. С другой стороны такие малобюджетные проекты дают небольшую маржу девелоперу. Эта маржа упала на 80%».
Ранее компания планировала развивать проекты таунхаусов и малоэтажны дома на собственных землях, кроме поселков класса deluxe. Сейчас в портфеле «Инком» находится земельных фонд на Новой Риге объемом около 1000 га. Половина активно развивается, другие 500 га пока не задействованы, передает ИА Интерфакс.
По данным компании Est-a-Tet, доля инвестиционных сделок (с целью последующей перепродажи) в 2009 г. снизилась до 6% по сравнению с докризисными 25%. Этот показатель сформирован сделками по цене до 7000 долларов за 1 кв. м, на объектах начальной стадии работ с высокой строительной активностью на площадках. С началом 2010 г. можно говорить о небольшом увеличении числа инвестиционных сделок: специалисты компании оценивают его на уровне 10%.
По мнению директора департамента новостроек Est-a-Tet Юлии Гераськиной, сегодня привлекательными с точки зрения инвестиций являются, прежде всего, недорогие объекты от известных на рынке застройщиков с удачным местоположением, а также с наличием готового пакета правоустанавливающей документации. Все это гарантирует сохранность средств инвестора в будущем.
«Тем не менее, четко выраженной тенденции к росту цен по новостройкам пока еще не наблюдается: скорее, цены на объекты постепенно поднимаются за счет процесса вымывания дешевого предложения с рынка. Поэтому объекты на высокой стадии готовности с высокими качественными характеристиками находятся в дефиците», - говорит Ю.Гераськина.
Наиболее востребованным сегодня является дешевое жилье, без привязки к технологиям строительства. Панельное жилье, ранее считавшееся не столь качественным, становится по-настоящему инвестиционно привлекательным. Доля инвестиционных покупок в этом сегменте может достигать даже 20-25%.
Уровень цен по панельным домам колеблется в районе 110-145 тысяч рублей за 1 кв. м, в зависимости от местоположения и качества объекта. Заметного роста цен по этим домам пока не происходит. Самую дешевую «панель» можно найти на рынке за 96-100 тысяч. Уровень цен на монолитные квартиры, в зависимости от класса, колеблется очень широко – 120-230 тысячи рублей за 1 кв. м.
Что касается дорогих сегментов, здесь покупательский спрос, в основном, ориентирован на квартиры по цене до 12 тысяч долларов за 1 кв. м (около 65%). При этом 94% покупателей приобретают квартиры для проживания, а не с инвестиционными целями.