АН «Бекар» разработало свою классификацию элитной жилой недвижимости
Элитная недвижимость эконом-класса – такой термин появился на рынке недвижимости для определения сегмента жилья, выделившегося в результате кризиса. Он представлен объектами, которые застройщики позиционируют как элитные, но продают по цене бизнес-класса. Цены на «эконом-элитку» варьируются от 70 до 100 тысяч рублей за
«Понятие элитной недвижимости было размыто всегда, – говорит замдиректора АН «Бекар» Леонид Сандалов. – «Элиткой» называли и уникальные объекты, которые на открытом рынке появляются редко, и дорогие объекты квартальной застройки. Кризис же четко разделил два сегмента: если цены на подлинно элитные объекты остались на прежнем уровне, то средняя цена на «экономичную элитку» снизился на 40-50%».
Ярким примером района элитной недвижимости эконом-класса является Васильевский остров. Последний элитный объект здесь был реализован в начале 90-х годов. Речь идет о комплексе «Альба», одном из первых примеров нового элитного строительства в историческом центре, где до тех пор элитные дома являлись, главным образом, плодами реконструкций. «С тех пор там шло строительство объектов, в основном, именно «экономичной элитки», - говорит Л.Сандалов.
В АН «Бекар» разработана своя классификация элитной недвижимости:
• Безусловно элитная недвижимость. Это объекты, которые безоговорочно признаются элитными всеми экспертами в Петербурге. В качестве примеров можно привести «Пятый элемент», объекты Каменного острова, «Набережная Европы», дом на Итальянской ул., на Песочной наб. и др.
• Квази-элитная недвижимость. Это объекты, наиболее приближенные к элитным, но «элитность» которых среди профессионалов является спорной. Таковы «Парадный квартал», «Петровский,14» и большая часть объектов Крестовского острова.
• Выборочная элитная недвижимость. Объекты, которые целиком большинство экспертов не относят к элите, но в которых есть элитные квартиры. Например, «Аврора», «Монблан».
• Клубные дома. Это дома на 20-30 квартир, которые, как правило, покупает крупная фирма для топ-менеджмента компании. Квартиры не поступают в открытую продажу. В Санкт-Петербурге таких домов десятки, сообщает пресс-служба АН «Бекар».
«ЮИТ Московия», дочерняя компания финского инвестиционно-строительного концерна «ЮИТ», начинает реализацию нового проекта в подмосковном Жуковском, сообщает пресс-служба компании.
Монолитно-кирпичный 2-секционный 17-этажный жилой дом будет возведен на участке площадью 6500 кв. м. в рамках II этапа комплексной застройки микрорайона 5А. По итогам I этапа введены в эксплуатацию 3 многоквартирных жилых дома и крытая автостоянка с административными помещениями. По предварительным оценкам, общая сумма инвестиций в проект составит 612 млн. рублей.
Композиция дома выполнена в двух уровнях: на первых 3-х этажах расположатся встроено-пристроенные помещения общественного назначения и магазины различной площади, входы в которые предусмотрены как со стороны дворового пространства (нижняя терраса), так и с ул. Королева (верхняя терраса).
Планировочные решения жилой части предусматривают 1-, 2- и 3-комнатные квартиры площадью от 44,3 до
Дом будет возведен в районе с хорошо развитой инфраструктурой. В шаговой доступности от него расположены общеобразовательные школы, торговые центры, магазины, аптеки и салоны красоты. Помимо этого, в микрорайоне 5А формируется собственная инфраструктура: магазины, детский досуговый центр, медицинский центр. Неподалеку от нового дома расположена крытая автостоянка на 73 машиноместа.
«Мы уже использовали аналогичный проект при строительстве дома на ул. Гагарина, он доказал свою эффективность и востребованность. Учитывая это, мы не сомневаемся, что новый дом в микрорайоне 5А будет пользоваться популярностью», – отмечает, гендиректор «ЮИТ Московия» Валерий Ким.
Все документы, необходимые для строительства нового дома, уже получены, и в ближайшее время начнется продажа квартир, которые будут оформляться в собственность в соответствии с законом 214-ФЗ.