На ФЦП «Жилище» на 2011-2015 гг. планируется направить из бюджета 301 млрд. рублей
В связи с окончанием в 2010 г. действия ФЦП «Жилище», Минрегионом разработан проект ФЦП «Жилище» на 2011–2015 гг. На ее реализацию предполагается предусмотреть в федеральном бюджете 301 млрд. рублей. Об этом рассказал сегодня глава Минрегионразвития Виктор Басаргин на расширенном заседании коллегии ведомства, посвященном подведению итогов работы в 2009 г. и основным направлениях деятельности в 2010 г.
«Также, с целью снижения себестоимости и повышения качества строительства разработан проект Стратегии развития промышленности стройматериалов на период до 2020 г., где отражены предложения по инновационному развитию отрасли и меры по их реализации», заявил он.
В целях увеличения объемов жилищного строительства в краткосрочной перспективе ведомство считает необходимым:
- консолидировать действия государственных участников рынка, что позволит в плановом порядке по возможно минимальным ценам закупить жилье;
- активнее проводить работу по обеспечению жильем отдельных категорий граждан;
- изменить механизм действия государственных жилищных сертификатов, направив средства на социальные выплаты, в том числе на строительство жилья для граждан;
- завершить формирование механизмов стимулирующих снижение ставки ипотечного кредитования;
- обеспечить внедрение стандартов жилья эконом-класса в практику жилищного строительства.
Как сообщил В.Басаргин, «продолжится хорошо зарекомендовавшая себя деятельность Фонда ЖКХ». В 2010 г. на проведение капремонта жилья планируется направить 54,9 млрд. рублей, в том числе 49,9 млрд. рублей за счет средств Фонда. Это позволит отремонтировать 25 тысяч домов общей площадью 56 млн. кв. м. На расселение аварийного жилищного фонда выделяется 40,8 млрд. рублей. В 2010 году субъекты РФ смогут также воспользоваться поддержкой Фонда для реализации программ по расселению аварийного жилья с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства.
«Важным направлением станет продолжение работы по снятию излишних административных барьеров в строительстве», - сообщил министр. В рамках этой работы Минрегион в 2010 г:
- сформирует перечень обязательных нормативов (эта работа будет завершена до 1 июня, а до 1 ноября пройдет актуализация базовых СНиПов);
- подготовит изменения в законодательство в целях внедрение института негосударственной экспертизы, равного и конкурирующего с государственной;
- проведет совместно с Генпрокуратурой проверки исполнения законодательства о градостроительной деятельности на региональном и местном уровне;
- подготовит изменения в нормативные акты министерства по возрождению института типового проектирования и созданию банка типовых проектов;
- внесет в правительство проект нормативного акта, сводящего к минимуму возможности корректировки техусловий на стадии проектирования и строительства со стороны ресурсоснабжающих организаций;
- организует работу по введению института персональной аттестации и ответственности главных инженеров и архитекторов проекта;
- внедрит институт обязательного страхования объектов строительства.
«Особое внимание мы уделим работе со СРО в строительстве. Сегодня их зарегистрировано уже 376 и Минрегион готов осуществлять с ними координационное взаимодействие», - подчеркнул В.Басаргин.
По его словам, реализация комплекса предлагаемых мер позволит в 2010 г. обеспечить ввод порядка 60 млн. м жилья и задел на 2011-2012 гг., на треть сократить временные затраты участников рынка, увеличить объем выдаваемых ипотечных кредитов до 350 млрд. рублей, снизить уровень ставки по ипотечным кредитам до 11%.
По данным компании Est-a-Tet, доля инвестиционных сделок (с целью последующей перепродажи) в 2009 г. снизилась до 6% по сравнению с докризисными 25%. Этот показатель сформирован сделками по цене до 7000 долларов за 1 кв. м, на объектах начальной стадии работ с высокой строительной активностью на площадках. С началом 2010 г. можно говорить о небольшом увеличении числа инвестиционных сделок: специалисты компании оценивают его на уровне 10%.
По мнению директора департамента новостроек Est-a-Tet Юлии Гераськиной, сегодня привлекательными с точки зрения инвестиций являются, прежде всего, недорогие объекты от известных на рынке застройщиков с удачным местоположением, а также с наличием готового пакета правоустанавливающей документации. Все это гарантирует сохранность средств инвестора в будущем.
«Тем не менее, четко выраженной тенденции к росту цен по новостройкам пока еще не наблюдается: скорее, цены на объекты постепенно поднимаются за счет процесса вымывания дешевого предложения с рынка. Поэтому объекты на высокой стадии готовности с высокими качественными характеристиками находятся в дефиците», - говорит Ю.Гераськина.
Наиболее востребованным сегодня является дешевое жилье, без привязки к технологиям строительства. Панельное жилье, ранее считавшееся не столь качественным, становится по-настоящему инвестиционно привлекательным. Доля инвестиционных покупок в этом сегменте может достигать даже 20-25%.
Уровень цен по панельным домам колеблется в районе 110-145 тысяч рублей за 1 кв. м, в зависимости от местоположения и качества объекта. Заметного роста цен по этим домам пока не происходит. Самую дешевую «панель» можно найти на рынке за 96-100 тысяч. Уровень цен на монолитные квартиры, в зависимости от класса, колеблется очень широко – 120-230 тысячи рублей за 1 кв. м.
Что касается дорогих сегментов, здесь покупательский спрос, в основном, ориентирован на квартиры по цене до 12 тысяч долларов за 1 кв. м (около 65%). При этом 94% покупателей приобретают квартиры для проживания, а не с инвестиционными целями.