Эксперты: У инвесторов пока нет эффективных путей для расселения бывших общежитий
У петербургских риэлторов появилась новая категория потенциальных клиентов. Ими стали жильцы бывших общежитий, получившие свои комнаты в собственность. Как заверяют городские власти, что процесс изменения статуса общежитий, находящихся в собственности Петербурга, должен полностью завершиться к началу 2011 г. По данным Жилищного комитета, к настоящему времени возможность оформить жилье в общежитии в собственность получили более 14 тысяч человек.
«Мы уже чувствуем наплыв клиентов из общежитий», - заявила сегодня на круглом столе, посвященном сделкам в малобюджетном сегменте петербургского рынка недвижимости, организованном Ассоциацией риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области (АРСПб) исполнительный директор АН «Дарко» Наталья Лаврова. По ее мнению, комната в общежитии в ряде случаев может быть выгодной покупкой.
Однако, чаще всего, как отметил гендиректор «Городского жилищного агентства» Алексей Башкин, реализовать продажу комнаты в общежитии удается лишь с помощью фиктивной сделки дарения. Он пояснил, что для заключения договора купли-продажи такой недвижимости по закону требуется получить согласие всех остальных жильцов. Иногда общежитие оформлено таким образом, что его можно рассматривать как одну большую коммунальную квартиру. Но чаще жильцы становятся правообладателями некоторой общей доли жилья на этаже или в отсеке общежития.
Чем больше собственников, тем сложнее сделка. В случае, когда собственник, пожелавший продать свою комнату в общежитии, получает отказ со стороны других владельцев, фиктивная сделка дарения – это последняя возможность, на которую он может рассчитывать. «Подарить комнату по закону можно кому угодно. Но риск заключается в том, что эта сделка может быть обжалована в судебном порядке одним из собственников, если ему удастся доказать, что это не акт дарения, а продажа. В этом случае истец может перевести права продавца недвижимости на себя», - рассказал А.Башкин.
«Расселенное здание общежития, безусловно, представляет интерес для инвесторов, например, его можно реконструировать под бизнес-центр, - отмечает Н.Лаврова. – Мы пытаемся придумать окупаемые варианты для расселения общежитий. Но, насколько мне известно, особо интересных идей на этот счет пока ни у кого нет».
ОАО «Ленэнерго» совместно с ГК «Пионер» разработало программу подключения к электросетям жилого комплекса «Шуваловские высоты» в 9-м квартале Шувалово-Озерки. Между застройщиком и энергетиками заключен договор на технологическое присоединение строящегося ЖК к электрическим сетям, сообщает пресс-служба «Ленэнерго».
В 2007 г. для обеспечения электроснабжения объектов 9-го квартала Шувалово-Озерки энергокомпания выдала ГК «Пионер» техусловия присоединения к электрическим сетям. Однако по объективным причинам они не были выполнены в установленные сроки.
Учитывая социальную значимость вводимого объекта, «Ленэнерго» разработало техническое решение, которое позволит снять проблему и обеспечить объект электроэнергией с нагрузкой на первом этапе 1,5 МВА. «Полное окончание работ по программе технологического подключения к электросетям ЖК «Шуваловские высоты» планируется в I полугодии 2010 г.», – рассказал заместитель гендиректора по реализации услуг «Ленэнерго» Николай Чучалов.
Директор ГК «Пионер» Юрий Грудин отметил: «Процесс техприсоединения к сетям – это взаимные обязательства и многоуровневое взаимодействие всех сторон. Мы признательны «Ленэнерго», которое разработало для нас программу, позволившую снять проблемы с электроснабжением».