Коттеджные поселки с собственной инфраструктурой уходят с рынка загородной недвижимости
Коттеджные поселки с собственной инфраструктурой стремительно уходят с рынка загородной недвижимости. По данным компании «Маршал эстейт», количество таких проектов сократилось с начала финансового кризиса как минимум на 30%. Девелоперы не готовы вкладываться в строительство дополнительных элементов инфраструктуры, опасаясь, что долгосрочные вложения могут не окупиться на 100%, а для покупателей сегодня решающим фактором при покупке является, прежде всего, цена, а не наличие ресторана или медпункта.
«Девелоперы сегодня приходят к разумному минимализму, - отмечает директор по продажам поселка «Окская слобода»Дмитрий Герасимов, - ограничиваясь только самыми необходимыми элементами – инженерная инфраструктура, ограждение, дороги, помещение охраны, общественная парковка и, в лучшем случае, детская или спортивная площадка. Новых поселков эконом-класса с такими изысками как собственный причал или фитнес-центр сегодня на рынке практически нет».
Если в поселках эконом-класса на минимальный объем инфраструктурных объектов может приходиться 10-15% площади поселка, то в проектах бизнес-класса эта цифра может достигать 25-35%, а в элитных клубных поселках – 50%. При распределении одного и того же объема инфраструктуры на 10 клубных домов или на 600 участков в крупном жилом поселении конечная стоимость продукта на выходе тоже будет увеличиваться по-разному.
Очевидно, что без вложений в транспортную, рекрационую и социальную загородную инфраструктуру нормальное развитие рынка коттеджных поселков невозможно. Тем не менее, в ближайшие год-два значительное расширение этой сферы девелоперских вложений мы не ожидаем, считает Д.Герасимов. «Пока на рынке сохраняются «старые» поселки, проекты которых были разработаны еще до начала кризиса, у покупателя, по крайней мере, есть выбор. Если общая финансово-экономическая ситуация не ухудшится и спрос на подмосковную недвижимость сохранится, через несколько лет рынок вновь придет к комплексному освоению земель», - считает он.
В Большом театре завершился один из важных этапов работы – подготовка помещений для начала монтажа сложного технологического оборудования основной сцены. Об этом в ходе традиционного субботнего объезда городских стройплощадок сообщил мэр Москвы Юрий Лужков.
Ключевыми на совещании, проведенном мэром, были следующие вопросы: о ходе строительно-монтажных работ; о ходе передачи помещений под монтаж технологического оборудования; о ходе проектирования и выдачи рабочей документации; о проекте устройства подземного пространства театра.
Ю. Лужков отметил: «Подготовка для монтажа сложного технологического оборудования завершена. Все элементы подсценического пространства приняты немецкой стороной, и она начинает непосредственные работы».
«Мы обещали, что площадь перед зданием Большого театра будет благоустроена к 9 мая. Сегодня приняты все решения, как площадь будет выглядеть днем, как она будет подсвечиваться вечером. Мы распланировали эти работы, все должно получиться», - заявил он.
Кроме того, мэр сообщил, что «Утвержден сетевой график. Очень сложная работа предстоит по реставрации, по оформлению внутренней части зала, интерьеров, пространства балконов, Царской ложи, фойе. Эта работа уже ведется. Самое главное в этой работе – оформление зала и всех элементов, связанных с золочением».