КЗРЗ форсирует работу по государственному учету объектов недвижимости
В 2009 г. Комитет по земельным ресурсам и землеустройству (КЗРЗ) правительства Санкт-Петербурга рассмотрел 17292 пакета документов по госучету первичных объектов недвижимости (зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства). Всего в госкадастр внесено 86375 объектов. За год Комитет увеличил кадастр, который формируется с 1995 г., на 20%. Об этом на пресс-конференции в ИТАР-ТАСС рассказал председатель КЗРЗ Валерий Калугин.
Он пояснил, что работу по учету недвижимости ускорило выполнение требований закона №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию ЖКХ». В 2009 г. было сформировано 1127 земельных участков под аварийными и ветхими домами. Это позволило сформировать заявку на получение поддержки Фонда на 2010 г.
В 2009 г. КЗРЗ также рассмотрел 11650 пакетов документов по вторичным объектам недвижимости (помещениям). Их в кадастр в общей сложности внесено около 70000.
Одновременно Комитет занимался оформлением земельных участков для промышленных и инфраструктурных объектов стратегического характера, а также намывных территорий проекта «Морской фасад». В 2010 г. КЗРЗ займется формированием земельных участков на намывных землях, формируемых в рамках инвестиционного проекта ОАО «Новатэк» в Курортном районе.
Продолжалась работа по формированию земельных участков на землях Минобороны РФ в соответствии с перечнем службы КЭО. В 2009 г. на территориях военных городков сформировано 95 участков для строительства жилья для военнослужащих (из них 46 – в Осиновой Роще).
За 2009 г. КЗРЗ подготовил документы для утверждения границ и кадастрового учета 160 земельных участков, подлежащих предоставлению на торги, в том числе 34 участков для комплексного освоения. Комитет также направил в Фонд развития жилищного строительства пакеты документов на 93 земельных участка и 208 объектов недвижимости.
Кроме того, Комитет осуществил проверку использования 5390 земельных участков в курортной зоне и на территориях городских парков на предмет соответствия возведенных на них объектов условиям аренды территорий.
За 2009 г. КЗРЗ рассмотрел 132 обращения юрлиц о предоставлении земельных участков на праве бессрочного пользования, из которых было удовлетворена 101. Из 4225 заявлений граждан по оформлению документов для передачи в собственность индивидуальных жилых домов и садоводческих участков удовлетворено 3776.
По данным компании Est-a-Tet, доля инвестиционных сделок (с целью последующей перепродажи) в 2009 г. снизилась до 6% по сравнению с докризисными 25%. Этот показатель сформирован сделками по цене до 7000 долларов за 1 кв. м, на объектах начальной стадии работ с высокой строительной активностью на площадках. С началом 2010 г. можно говорить о небольшом увеличении числа инвестиционных сделок: специалисты компании оценивают его на уровне 10%.
По мнению директора департамента новостроек Est-a-Tet Юлии Гераськиной, сегодня привлекательными с точки зрения инвестиций являются, прежде всего, недорогие объекты от известных на рынке застройщиков с удачным местоположением, а также с наличием готового пакета правоустанавливающей документации. Все это гарантирует сохранность средств инвестора в будущем.
«Тем не менее, четко выраженной тенденции к росту цен по новостройкам пока еще не наблюдается: скорее, цены на объекты постепенно поднимаются за счет процесса вымывания дешевого предложения с рынка. Поэтому объекты на высокой стадии готовности с высокими качественными характеристиками находятся в дефиците», - говорит Ю.Гераськина.
Наиболее востребованным сегодня является дешевое жилье, без привязки к технологиям строительства. Панельное жилье, ранее считавшееся не столь качественным, становится по-настоящему инвестиционно привлекательным. Доля инвестиционных покупок в этом сегменте может достигать даже 20-25%.
Уровень цен по панельным домам колеблется в районе 110-145 тысяч рублей за 1 кв. м, в зависимости от местоположения и качества объекта. Заметного роста цен по этим домам пока не происходит. Самую дешевую «панель» можно найти на рынке за 96-100 тысяч. Уровень цен на монолитные квартиры, в зависимости от класса, колеблется очень широко – 120-230 тысячи рублей за 1 кв. м.
Что касается дорогих сегментов, здесь покупательский спрос, в основном, ориентирован на квартиры по цене до 12 тысяч долларов за 1 кв. м (около 65%). При этом 94% покупателей приобретают квартиры для проживания, а не с инвестиционными целями.