Эксперт: Рост цен на жилье в 2010 г. будет близок к темпам инфляции – около 10-15%
По мнению генерального директора Группы компаний «Пионер» Андрея Грудина, «2010 г. будет умеренно спокойным, с плавным ростом цен на жилье пропорциональным существующей инфляции – на уровне 10-15%. И этот рост будет смещен на II полугодие».
По его словам, исходя из такого тренда планируется и ценовая политика компании на 2010 г. и дальнейшую перспективу. «На период до 2013 г. плавный рост цен заложен, но необходимо учитывать и себестоимость строительства, которая также увеличится. Нельзя забывать и о других инвестиционных нагрузках – доле города, расходах на подключение к коммуникациям, строительстве социальной инфраструктуры и стоимости кредитных продуктов. Если все эти слагаемые в совокупности будут снижаться, то, безусловно, повлияет и на стоимость жилья», отмечает А.Грудин.
Он рассказал, что до кризиса ГК «Пионер» придерживалась стратегии, в которой доходность на вложенный капитал должна была находиться на уровне не ниже 25%. «Сейчас прибыль может составлять и менее 10%. Кроме того, мы ужесточили для себя критерии отбора новых проектов», добавляет А.Грудин.
В начале кризиса компании пришлось принимать экстренные меры для обеспечения реализации квартир. «Спрос замер в октябре 2008 г. Уже в ноябре мы приняли решение о существенном снижении цен, практически до уровня нулевой прибыли, и в декабре продажи возобновились. Снижение составило порядка 20-30%. Это позволило продолжать строительство и обслуживать кредиты, – вспоминает он. – Начиная с августа 2009 г., мы несколько раз поднимали цены, и в общей сложности примерно на 15%».
В то же время А.Грудин подчеркивает, что компания стараемся «обходиться без резких движений. Наш сегмент сейчас очень чувствителен, и при неадекватном повышении цен на жилье покупатель просто уйдет. Сейчас же нам удается балансировать ценой так, чтобы держать продажи на необходимом плановом уровне. В целом же, на рынке пока не наблюдается существенного роста, но он уже стабилен».
Делегация Санкт-Петербурга во главе с вице-губернатором Юрием Молчановым будет работать на крупнейшей в Европе международной выставке инвестиций в недвижимость MIPIM-2010 в Каннах. В этом году на стенде города впервые будет создана конференц-зона для проведения встреч и дискуссий, посвященных стратегическим направлениям развития города, сообщает пресс-служба ГУД.
Как отметил один из участников делегации, генеральный директор ООО «ЭнСиСи Недвижимость» Юусо Хиетанен, основной целью поездки на выставку является привлечение внимания к деятельности компании и представление новых объектов. «В частности, NCC презентует на MIPIM проект «Шведская крона». На собственном примере мы хотим продемонстрировать западным коллегам, что в России и в Петербурге можно и нужно работать, выстраивать взаимовыгодные прозрачные партнерские отношения со всеми целевыми аудиториями, включая органы власти», - считает он.
Деловая программа разработана Комитетом по инвестициям и стратегическим проектам совместно с Гильдией управляющих и девелоперов. Содержание конференций отражает темы, наиболее актуальные для участников рынка в современных условиях.
Работа делегации откроется конференцией Saint-Petersburg city talk. Ведущие зарубежные эксперты и аналитики совместно с представителями российского бизнеса обсудят потенциал постиндустриального развития Петербурга и его преимущества как площадки для инвестиций. Также пройдет дискуссия «Экономика архитектуры», в которой европейские и российские архитекторы, девелоперы и инвесторы рассмотрят вопросы влияния городского планирования на экономику регионов.
На второй день работы пройдет заседание Оргкомитета Международного инвестиционного форума по недвижимости
Затем начнется дискуссия по вопросам развития гостиничного рынка города. Ее участники обсудят емкость номерного фонда и возможности ее увеличения с использованием новых туристических ниш, привлекающих туристов в «низкий сезон».
Еще одним событием выставки станет Каннское заседание Investors Club. На нем будут рассмотрены первые проекты, зарождающиеся на фоне непростой экономической ситуации. В мероприятии примут участие представители западных компаний: Europolis, CA Immo AG, UBM AG Vienna, Warimpex AG, Vicus Ltd, UFG Asset Management, IKEA Megamall, NCC, Start Development JCS, Vicus Ltd, ЕКЕ Group.
Отдельное заседание будет посвящено теме коммерческого развития территорий вокруг транспортных узлов. В ходе дискуссии представители профильных Комитетов Смольного, руководители зарубежных и российских компаний рассмотрят европейский опыт и возможности развития таких зон в Петербурге.
Третий день работы делегации будет посвящен обсуждению проблем окружающей среды и вопросов энергоэффективности мегаполиса. Деловая программа завершится обсуждением способов управления недвижимостью в современных экономических условиях. Эксперты рынка предложат свое видение стратегий на посткризисный период, дадут оценки рискам и возможностям при входе европейских компаний на российский рынок и обменяются опытом по стабилизации бизнеса.