Универмаг «Московский» у «трех вокзалов» в Москве может сменить владельцев
Универмаг «Московский», который был построен в 1983 г. по соседству с Казанским, Ярославским и Ленинградским вокзалами Москвы, может быть продан. Его общая площадь составляет 25 тысяч кв. м, из них половина приходится на торговые площади. По сведениям консалтинговых компаний, торговый центр находится на балансе ЗАО «Универмаг «Московский», пишет «РБК daily».
О возможной смене собственников универмага «Московский» сообщили представители столичных консалтинговых компаний. По их данным, весной 2009 г. потенциальным покупателем универмага выступал инвестфонд, созданный рядом крупных инвесторов, которые на волне кризиса рассчитывали выгодно приобрести этот знаковый актив. Об этом рассказала директор отдела стратегического консалтинга Jones Lang LaSalle Юлия Никуличева. Инвестфонд советовался с консультантами на предмет использования торгового комплекса, его редевелопмента.
Тем не менее, сделка не состоялась. Инвестфонд рассматривал еще несколько объектов, которые были значительно проще и дешевле «Московского». Реконцепция этого объекта требует серьезных капвложений, в том числе для получения у столичных властей разрешительной документации, отмечает Ю.Никуличева.
По данным исполнительного директора Colliers Int. Максима Гасиева, полгода назад информация о продаже «Московского» была актуальна. Он утверждает, что владельцы универмага и сегодня продолжают поиск инвестора. Однако гендиректор ЗАО «Универмаг «Московский» Олег Лесной отрицает возможную продажу торгового комплекса.
Источник в крупной консалтинговой компании утверждает, что владелец универмага, отягощенный большим количеством арендаторов, хотел избавиться от этого хлопотного бизнеса. Сейчас в универмаге меняется арендная политика, рассказали обитатели ТК. Администрация «Московского» уведомила арендаторов 4-го этажа о необходимости освободить занимаемые площади к 1 апреля. Предпринимателям предложили арендовать помещения на других этажах, повысив арендные ставки в несколько раз.
По словам О.Лесного, 4-й этаж займет один крупный арендатор – фирма «Мебельон». Таким образом, владелец, не сумев продать торговый комплекс, решил оптимизировать бизнес, изменив состав арендаторов и ценовую политику, отмечает Ю.Никуличева. Эти изменения вписываются в концепцию продажи, так как обеспечивают комплексу крупных арендаторов, которые больше платят и страхуют собственника от потерь, считает управляющий директор Praedium Oncor Int. Михаил Гец. Назрела необходимость выполнить реконцепцию универмага, который остается на совковом уровне, добавляет директор департамента коммерческой недвижимости Penny Lane Realty Алексей Могила.
Стоимость этого объекта президент ИГ «Покров» Николай Крайнов оценивает в 100 млн. долларов. По мнению управляющего партнера Blackwood Константина Ковалева, редевелопмент универмага «Московский» и строительство подземной парковки могут повысить его цену в 2 раза.
Губернатор Валентина Матвиенко согласилась с доводами, изложенными письме КГХ ЗакС, по вопросу о порядке изменения городского законодательства о зеленых насаждениях. Об этом сообщил председатель комиссии Сергей Никешин.
В письме предлагалось не вносить изменений в адресный перечень действующего закона «О зеленых насаждениях общего пользования» без предварительной корректировки базового закона «Об охране зеленых насаждений», регулирующего правоотношения по формированию, использованию и охране озелененных территорий различного вида и назначения. Изменением его с
Вчера КГХ ЗакС поддержала предложение С.Никешина о расширении ее состава, путем включения представителей Комитета по природопользованию, КУГИ, КГА, КЗРЗ и Совета муниципальных образований. Законопроект предполагается внести на рассмотрение ЗакС в течение месяца. После этого будут внесены поправки в адресный перечень ЗНОП, подготовленные правительством города.
По сведениям замглавы комиссии Сергея Малкова, в измененном перечне общее число участков ЗНОП, подлежащих охране, не изменится. Он напомнил о необходимости отдельного рассмотрения правового статуса городских лесов, поскольку они не могут быть внесены в исправленный перечень ЗНОП из-за несоответствия федеральному законодательству об использовании зеленых насаждений.