Государственные жилпрограммы предотвратили обрушение рынка жилья в Петербурге в 2009 г.
По итогам 2009 г. количество сделок с жилой недвижимостью в рамках городских и федеральных жилпрограмм не сократилось на общем фоне падения рынка. По мнению экспертов АРИН, именно средства на приобретение социального жилья у застройщиков, спасали рынок от обрушения. Кризис даже позволил увеличить количество приобретенного с помощью госпрограмм жилья в рамках заявленного бюджета – за счет падения рыночной стоимости недвижимости.
Серьезное влияние на рынок недвижимости оказала инициатива правительства Санкт-Петербурга по улучшению жилищных условий ветеранов. По данным Жилкомитета, с 1 января 2009 по 22 января 2010 г. улучшены жилищные условия 5240 ветеранам. В их числе 1545 ветеранам оформлены документы на право вселения в жилые помещения. До конца 2010 г. жилищные условия смогут улучшить и те ветераны, кто был принят на жилищный учет после 1 марта 2005 г. Поэтому стоит предполагать, что влияние этой программы еще будет ощутимо.
Как отмечает заместитель гендиректора АРИН
Обилие программ по субсидированию приобретения жилья льготными категориями граждан расширяет круг требований к консультантам по недвижимости. «На сегодня ситуация такова, что немногие агенты хорошо ориентируются в специфических особенностях каждой из более десятка программ господдержки, - подчеркивает В.Спарак. – Существуют различия между городскими, федеральными и ведомственными программами. Агент должен уметь грамотно и профессионально разъяснить участникам сделки суть каждого этапа и последовательность действий».
По его мнению, одной из главных сложностей при работе с госпрограммами являются особенности расчетов, которые всегда удлиняют и усложняют процесс получения денег продавцом. Проблемы также возникают с цепочками, поскольку отсутствуют технологии, позволяющие транслировать финансовые средства, полученные в качестве субсидий между участниками сделки. Таким образом, для приобретения в рамках госпрограмм существуют жесткие требования к объекту недвижимости. Это должна быть только прямая продажа, квартира должна находиться в собственности от 3 лет, могут проводиться только безналичные расчеты. Однако в связи с кризисом продавцы готовы на такие сделки. «Объективно продавцы при субсидиях оказываются в выгодном положении, - считает В.Спарак. – Выражается это в значительном снижении сроков экспозиции, отсутствии торга и уверенности, что покупатель не откажется от сделки в последний момент».
Мирожский мужской монастырь и Псковский государственный объединенный историко-архитектурный и художественный музей-заповедник подпишут соглашение о взаимодействии и сотрудничестве. Об этом стало известно на заседании Общественного Совета по культурному наследию при губернаторе Псковской области.
Митрополит Псковский и Великолукский Евсевий выразил надежду, что отношения между музеем и монастырем будут продолжены в мирном русле и призвал цивилизованно решать все проблемы, чтобы, в первую очередь, не наносить ущерб уникальной псковской культуре. «Я рад, что губернатор взял монастырь под свою опеку», - сказал он. «Это будет соглашение, которое положит конец междоусобице музея и монастыря», подчеркнул Андрей Турчак.
Как отметила председатель Комитета по культуре Псковской области Зинаида Иванова, этот документ носит светский характер и определяет характер взаимоотношений двух пользователей объекта культурного наследия. Документ регламентирует вопросы организации посещения объектов, расположенных на территории Мирожского монастыря посетителями – туристами, паломниками, прихожанами, сотрудниками музея и др., а также вопросы обеспечения общественного порядка, организации уборки.
Кроме того, разработан проект благоустройства территории монастыря, сообщила сотрудник института «Псковгражданпроект», архитектор Лариса Нуколова. Она рассказала, что проект предусматривает не только благоустройство территории монастыря, замену инженерных сетей, но и строительство парковки для туристических автобусов и автомобилей.
Л.Нуколова подчеркнула, что сети проходят вне стен монастыря, поэтому их замена будет осуществляться без нарушения монастырского ландшафта, не угрожая археологическому наследию. Кроме того, вдоль монастырской стены для движения транспорта будут размещаться булыжная мостовая, а параллельно ей – пешеходная дорожка. Также будет произведена реконструкция спуска к Мирожскому монастырю.
Помимо этого планируется благоустроить дендрарий за территорией монастыря – очистить его от мусора, разбить дорожки и сделать ландшафтный дизайн.