В 2010 г. в Москве запланирован ввод 1,5 млн. кв. офисной недвижимости


02.03.2010 15:49

По данным Аналитического консалтингового центра «Миэль» в Москве в 2009 г. продолжалось снижение темпов ввода новых бизнес-центров в эксплуатацию. В итоге за год было введено около 1,224 млн. кв. м офисных площадей. Это на 14% меньше, чем в 2008 г. При этом значительное снижение ввода было отмечено именно в IV квартале 2009 г., когда на рынок вышло лишь 248 тысяч кв. м офисов, что на 56% меньше, чем за аналогичный период 2008 г.

Таким образом, по итогам 2009 г. общий объем качественных офисных площадей Москвы составил 10,587 млн. кв. м. В 2010 г. ожидается ввод около 1,5 млн. кв. м офисной недвижимости, значительную долю которых составят площади класса А.

Основные предпочтения арендаторов и покупателей офисных площадей в 2009 г. отдавались помещениям площадью до 100 кв. м, в то время как ранее спрос был смещен в сторону более крупных помещений. Наиболее востребованными по местоположению оказались офисы, расположенные в Центральном, Западном и Юго-Западном АО.

В IV квартале 2009 г. изменение арендных ставок в классах А, B и C было незначительным. По итогам 2009 г. средние базовые арендные ставки предложения в бизнес-центрах класса А составили 633 долларов за 1 кв. м в год, класса B – 385 долларов. При этом уровень вакантных офисных площадей уменьшился незначительно и составил 21% для класса А и 24% для класса В.

Средние цены предложения на продажу в IV квартале 2009 г. на различные типы офисных помещений продолжали снижаться. Исключение составил лишь класс А, цены на который выросли, по сравнению с III кварталом почти на 5%. Стоимость класса В понизилась почти на 7%, класса С – на 6%. Автономные офисы подешевели на 2%.

В конце 2009 г. продолжился рост количества сделок как аренды, так и продажи офисной недвижимости, отмеченный еще в III квартале. При этом на рынке аренды значительная доля сделок заключалась в сегменте офисных центров класса А.

ИСТОЧНИК: АСН-инфо

Подписывайтесь на нас:


24.02.2010 13:27

Власти Санкт-Петербурга уделяют большое внимание Красногвардейскому району и последние годы не отказывают районным властям в дополнительных бюджетных ассигнованиях, отметил на встрече, посвященной итогам социально-экономического развития района в 2009 г. вице-губернатор Алексей Сергеев. Он также подчеркнул, что район не первый год лидирующие позиции по итогам оценки эффективности социально-экономического развития, и хотя в 2009 г. этот показатель немного снизился, но по-прежнему остается достаточно высоким.

Как пообещал А.Сергеев, в 2010 г. в районе должна быть полностью завершена программа расселения аварийного фонда. В нее включено 50 домов и 37 уже расселены.

Он напомнил, что при поддержке Фонда ЖКХ, на финансирование работ по капитальному ремонту жилых домов в Петербурге было выделено 4,8 млрд. рублей, в том числе 349 млн. рублей направлены в Красногвардейский район. На эти деньги был выполнен ремонт в 137 домах, в том числе в 30 домах ТСЖ и ЖСК. Осуществлен ремонт кровель (32 дома), фасадов (3 дома), лифтов (56 единиц), ремонт и замена стояков холодного и горячего водоснабжения (64 дома) и электрических сетей.

Помимо этого, бюджетом Петербурга в 2009 г. предусматривалось выполнение работ капитального характера по ведомственной структуре расходов администраций районов. Красногвардейскому району на эти цели выделено 196 млн. рублей. За счет этих средств выполнен ремонт фасадов в 13 домах, системы электроснабжения в 22 домах, асфальтирование территорий на площади 97,6 тысяч кв. м, озеленение на площади 60,7 тысяч кв. м.

Ремонт и модернизация лифтового оборудования по-прежнему остается болевой точкой района – 40% лифтов отработали 25-летний нормативный срок эксплуатации. Из 2549 лифтов района отремонтированы и прошли модернизацию пока только 409. А.Сергеев обратил внимание, что данный вопрос должен быть в числе приоритетных направлений при планировании работ капитального характера на ближайшие годы.

Он оценил итоги работы района по обеспечению жильем ветеранов как «оптимистичные», однако динамика выдачи ордеров, по его словам «недостаточна». По данным на 1 мая 2009 г. в районе подлежали обеспечению жильем 313 семей (549 человек). Сегодня районом получена площадь от Жилищного комитета в полном объеме. В настоящее время 296 семей дали согласие на получение жилья и занимаются переездом. Остальные уже получили смотровые листы на новые квартиры. Уже начата работа по обсечению жильем 41 семьи ветеранов, вставших на очередь после 1 марта 2005 г.

А.Сергеев назвал одной из наиболее важных проблем, стоящей перед администрацией района, - обеспечение бесперебойного теплоснабжения жилых зданий, учреждений образования и здравоохранения. Протяженность теплосетей района составляет 255,9 км, из которых 40% эксплуатируются без капитального ремонта более 20 лет.

В 2009 г., в соответствии с программами КЭИО, работы по капремонту теплосетей планировались на 27 объектах района общей протяженностью 25 км. Однако в полном объеме отремонтировано лишь 18,3 км сетей. Ремонт 6,7 км сетей выполнен частично и будет завершен в 2010 г. В 2009 г. отремонтированы самые «болевые» участки района – магистральная тепловая сеть кварталов 6, 7, 9, 12 Ржевка-Пороховые; кварталов 38, 40 Большая Охта, кварталов 4, 5 Полюстрово.

Кроме того, в 2009 г. в районе был выполнен ремонт дорожного покрытия площадью 23,5 тысяч кв. м стоимостью 32,2 млн. рублей. Требуется его проведение на17 улицах площадью более 625 тысяч кв. м. А.Сергеев отметил, что особенно остро стоит вопрос о ремонте Среднеохтинского пр. от шоссе Революции до Красногвардейской пл., ул. Маршала Тухачевского, шоссе Революции, Большой Пороховской ул.

Как рассказала глава администрации района Мария Щербакова, в 2009 г. улучшили свои жилищные условия 2294 семьи (5297 человек) стоявших на соответствующей очереди. Изменили свой статус 56 общежитий, расселено 45 коммунальных квартир. В ходе реализации городских жилищных программ, 174 семьи получили новые квартиры.

На территории района строятся новые объекты здравоохранения, образования и социальной сферы: психоневрологический диспансер и инфекционная больница, 2 подстанции скорой помощи, завершается строительство нового здания для районного отдела ГИБДД и Театра «БУФФ» с помещениями районного культурного центра. По словам М.Щербаковой, району остро необходимы социальный дом для пожилых людей, новые школы и детские сады в Ручьях и на Ржевке (в квартале Жерновка), районный Дом молодежи, новые стадионы, бассейны, теннисные корты и катки.

Она также сообщила, что летом 2010 г. начнется ремонт открытого бассейна «Динамо», который должен завершиться в октябре. Также в 2010 г. будут расселены дома по адресам: Шафировский пр., 15 и Магнитогорская ул., 53.

ИСТОЧНИК: АСН-инфо

Подписывайтесь на нас: