Ю.Осипов: В 2010 г. в Петербурге будет выдано порядка 6-8 тысяч ипотечных кредитов
В 2009 г. количество выданных в Санкт-Петербурге ипотечных кредитов сократилось по сравнению с 2008 г. с 17 до 4 тысяч. Об этом сообщил на пресс-конференции глава Жилищного комитета Юрий Осипов.
В то же время, по мнению городских чиновников, самый сложный период в развитии ипотеки остался позади, тенденция к стабилизации наметилась в конце 2009 г. Практически все крупные банки заявили о возобновлении ипотечных программ, стабильно работает ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», отметил Ю.Осипов. По его прогнозу в 2010 г. в Петербурге будет выдано порядка 6-8 тысяч ипотечных кредитов.
Следует также отметить, что в течение 2009 г. наибольшее количество ипотечных кредитов в Петербурге выдано Северо-Западным баком Сбербанка РФ (65,7%). На долю банков – партнеров АИЖК приходилось 9,4% кредитов, 9% - ВТБ-24, 5% - банк «Санкт-Петербург», 3,7% - банк «Дельта-Кредит». Доля остальных банков, работающих по программам ипотечного кредитования, была незначительна.
В период кризиса в странах бывшего СССР доля сделок с недвижимостью, заключаемых физическими и юридическими лицами без участия риэлторских агентств, резко возросла. На Украине, где кризис сказался сильнее, чем в России, риэлтору сегодня вообще нечего делать, рассказал на пресс-конференции аффилированный член Национальной ассоциации риэлторов США, представитель NAR на Украине Артур Оганесян.
В России, по его данным, риэлторские агентства также сдали свои позиции на рынке, в особенности в небольших и относительно бедных областных центрах. В частности, в Ульяновской области риэлторы получают за свои услуги не более 1% от суммы сделки.
Между тем, как отмечает А.Оганесян, в постсоветских странах риэлторы, как правило, берут на себя значительно больше функций, чем содействие в продаже жилых и коммерческих объектов. На практике российские риэлторские агентства оказывают клиентам юридическое, аудиторское, строительно-экспертное содействие, а также помогает клиентам обеспечить сохранность их средств.
По сведениям специалиста, в США риэлтор, решивший заняться оказанием юридических или иных непрофильных услуг, лишается государственной лицензии. Исключительная функция риэлтора в западных странах, где развиты и находятся в открытом доступе мультилистинговые системы, содержащие всю необходимую информацию об объектах, состоит в содействии продаже недвижимости лицу, который хотел бы его реализовать по максимально выгодной цене. С продавца, а не с покупателя, взимается и вознаграждение риэлтору.
Григорий Полторак, президент-элект РГР, президент корпорации «Бест-недвижимость» (Москва), отмечает, что в России риэлторское сообщество пребывает в значительно менее защищенном положении по сравнению со странами Европы и Северной Америки, где риэлторские ассоциации являются мощными торговыми структурами. Несмотря на высокую востребованность услуг на рынке недвижимости, профессии риэлтора, как и оценщика недвижимости, в РФ, не относятся к высокооплачиваемым и престижным. Этим Г.Полторак объясняет и отсутствие риэлторского лобби на федеральном законодательном уровне.