Открылось новое здание театра «Буфф»
Торжественная церемония открытия нового здания театра «Буфф» состоялась сегодня на пр. Шаумяна, д. 22, на месте бывшего кинотеатра «Охта». Губернатор Санкт-Петербурга Валентина Матвиенко сказала: «Так исторически сложилось, что театральная жизнь сосредоточена в центре города. А мне кажется, что она должна развиваться и на окраинах».
Новая сцена театра оборудована специальными техническими приспособлениями, световым и звуковым оборудованием. Зрительный зал с ярусом и двумя ложами рассчитан на 595 мест. В фойе здания – многофункциональная зона общения, зимний сад, выставочные площади, бары и буфет.
В новом здании расположен и Культурный центр Красногвардейского района, который выделен в особую функциональную зону с отдельным входом со стороны пр. Шаумяна. В нем обустроен танцевальный зал, комнаты для занятий различных творческих коллективов, репетиционные залы.
Новое здание было построено за 2 года. Общая площадь участка более 7 тысяч кв. м. Площадь всего комплекса зданий составляет более 15 тысяч кв. м. В.Матвиенко поблагодарила строителей, проектировщиков, архитекторов, компанию «Петербургтрансстрой» «за работу, сделанную с душой».
Его Банк «Глобэкс» принимает в залог недвижимость с дисконтом в 60% к рыночной цене. «Такой залог очень высоколиквидный», - отмечает президент банка Виталий Вавилин. Это позволяет даже при 2-кратном падении цен выставить залог на продажу с 20%-ным дисконтом к новым ценам и выручить за него сумму, достаточную для возврата кредита, пишет газета «Ведомости».
Похожая ситуация в других банках. Для заемщиков Нордеа-банка и Промсвязьбанка дисконт заложенной недвижимости составляет 30-50% в зависимости от расположения и состояния. Стандартный дисконт для коммерческой недвижимости достигает порядка 50% и в «Уралсибе».
Банки слишком сильно «залезли в недвижимость», большинство залогов оказалось неликвидно и бездоходно, объясняет такую жесткость менеджер госбанка: им пришлось заметнее дисконтировать новые залоги.
Размер дисконта, как правило, не зависит от вида кредита и доходов заемщика, поскольку учитывает только риски, связанные с самим обеспечением, объясняет предправления Райффайзенбанка Павел Гурин. Это возможные колебания цен и степень «зрелости» вторичного рынка в данном сегменте недвижимости. При продаже залога банк не может дожидаться лучшей цены, что также «сбивает» рыночную стоимость, добавляет он, кроме того, порой сложно оценить ее, если в залоге, к примеру, оказывается объект промышленной недвижимости в моногороде.
«Чем ликвиднее имущество, тем меньше мы дисконтируем его стоимость», - говорит топ-менеджер Банка Москвы. По его словам, небольшой офис в центре города будет оценен дороже - дисконт порядка 40%, - чем массивное производственное здание на окраине: от его стоимости банк «может отнять» 50%. «Сбербанк применяет дисконты, размер которых варьируется от 30% до 70%», - сообщила пресс-служба банка. Представители ВТБ ставку дисконтирования не раскрывают, отмечая лишь, что она «для зданий и сооружений более низкая, чем для вспомогательных сооружений или земельных участков».