Фонд реформирования ЖКХ готов направить средства на формирование региональных фондов ЖКХ
Госкорпорация «Фонд содействия реформированию ЖКХ» направит часть дохода от размещения временно свободных средств на формирование региональных фондов ЖКХ. «Мы предполагаем в 2011 г. стартовать с созданием региональных фондов», - сообщил заместитель гендиректора госкорпорации Сергей Сучков на совещании в Томске.
Он уточнил, что по данным на середину февраля 2010 г. общий доход фонда от размещения свободных средств составил 23,86 млрд. рублей.
С.Сучков сказал ИА Интерфакс, что региональные фонды ЖКХ будут накапливать средства жильцов, уплаченные по строке «капитальный ремонт». «Если бремя капремонтов ляжет на владельцев жилья, как это положено по Жилищному кодексу, тогда региональные фонды будут примерно по 5 рублей с 1 кв. м в месяц накапливать с каждой квартиры. Они будут аккумулироваться на персонифицированном лицевом счете этого дома», - отметил он.
Между тем, сообщил С.Сучков, окончательное решение о формировании региональных фондов ЖКХ еще не принято.
Его Банк «Глобэкс» принимает в залог недвижимость с дисконтом в 60% к рыночной цене. «Такой залог очень высоколиквидный», - отмечает президент банка Виталий Вавилин. Это позволяет даже при 2-кратном падении цен выставить залог на продажу с 20%-ным дисконтом к новым ценам и выручить за него сумму, достаточную для возврата кредита, пишет газета «Ведомости».
Похожая ситуация в других банках. Для заемщиков Нордеа-банка и Промсвязьбанка дисконт заложенной недвижимости составляет 30-50% в зависимости от расположения и состояния. Стандартный дисконт для коммерческой недвижимости достигает порядка 50% и в «Уралсибе».
Банки слишком сильно «залезли в недвижимость», большинство залогов оказалось неликвидно и бездоходно, объясняет такую жесткость менеджер госбанка: им пришлось заметнее дисконтировать новые залоги.
Размер дисконта, как правило, не зависит от вида кредита и доходов заемщика, поскольку учитывает только риски, связанные с самим обеспечением, объясняет предправления Райффайзенбанка Павел Гурин. Это возможные колебания цен и степень «зрелости» вторичного рынка в данном сегменте недвижимости. При продаже залога банк не может дожидаться лучшей цены, что также «сбивает» рыночную стоимость, добавляет он, кроме того, порой сложно оценить ее, если в залоге, к примеру, оказывается объект промышленной недвижимости в моногороде.
«Чем ликвиднее имущество, тем меньше мы дисконтируем его стоимость», - говорит топ-менеджер Банка Москвы. По его словам, небольшой офис в центре города будет оценен дороже - дисконт порядка 40%, - чем массивное производственное здание на окраине: от его стоимости банк «может отнять» 50%. «Сбербанк применяет дисконты, размер которых варьируется от 30% до 70%», - сообщила пресс-служба банка. Представители ВТБ ставку дисконтирования не раскрывают, отмечая лишь, что она «для зданий и сооружений более низкая, чем для вспомогательных сооружений или земельных участков».