Деловой центр Quattro Corti в центре Петербурга откроется в апреле 2010 г.
В Петербурге на Почтамтской ул., 3–5 в апреле 2010 г. откроется деловой центр класса А+ Quattro Corti. Инвестиции в строительство 20 тысяч кв. м офисной недвижимости составили 70 млн. долларов. Архитектурный тендер выиграли итальянские проектировщики, превзойдя конкурентов из США, Германии и России.
«Мастера студии PiuArch на 100% смогли выполнить непростую задачу объявленного нами конкурса: совместить архитектуру большого бизнеса и все градостроительные регламенты, ограничения, которыми обременены проекты в охранной зоне Санкт-Петербурга», - подчеркивает Артем Шахназаров, директор департамента строительства и проектирования УК Megapolis Property Management.
По словам Франческо Фрези (PiuArch, Милан, Италия), автора проекта Quattro Corti, огромным творческим стимулом для него был исторический опыт итальянских мастеров, которые создавали многие памятники архитектуры, которыми во всем мире знаменит Петербург. «Нас не смущает, когда в проекте есть старинное здание или его историческая часть. Нам это не мешает работать. Наоборот, мы стремимся сделать что-то новое, что не подражало бы старому, а гармонировало с ним. Мы относимся с большим уважением к истории. Ведь в наших городах, таких как Рим, Милан, Флоренция, все дышит историей. Мы росли, любуясь памятниками прошлого, и наши родители научили нас уважать наследие. В таких городах сложно создать какой-нибудь новый архитектурный изыск. Нельзя, например, в Риме построить здание, идентичное древней римской терме, — это будет всего лишь подражание. Важно сделать что-то свое, учитывая опыт предыдущих поколений строителей и архитекторов», — говорит он.
Сохранив исторические фасады обоих зданий комплекса Quattro Corti, PiuArch разместили за ними ультрасовременное дизайнерское пространство, визуальными центрами которого стали 4 цветных внутренних двора. Каждый из них имеет свой индивидуальный цвет и ландшафтный дизайн. Например, зеленый двор — оазис первозданной природы в центре мегаполиса, где растет настоящий мох и высажены деревья. Все четыре двора комплекса Quattro Corti декорированы произведениями современных итальянских художников и скульпторов.
По вечерам красота отреставрированных фасадов Quattro Corti подчеркивается декоративной подсветкой. Проект парадной вечерней подсветки делового центра выполнен итальянскими инженерами компании iGuzzini, которая работала над архитектурным освещением храма Воскресения Христова (Спас на Крови).
Инфраструктура делового центра включает офисы, кафе, панорамный ресторан, бутик-отель, автоматизированный подземный паркинг.
Его Банк «Глобэкс» принимает в залог недвижимость с дисконтом в 60% к рыночной цене. «Такой залог очень высоколиквидный», - отмечает президент банка Виталий Вавилин. Это позволяет даже при 2-кратном падении цен выставить залог на продажу с 20%-ным дисконтом к новым ценам и выручить за него сумму, достаточную для возврата кредита, пишет газета «Ведомости».
Похожая ситуация в других банках. Для заемщиков Нордеа-банка и Промсвязьбанка дисконт заложенной недвижимости составляет 30-50% в зависимости от расположения и состояния. Стандартный дисконт для коммерческой недвижимости достигает порядка 50% и в «Уралсибе».
Банки слишком сильно «залезли в недвижимость», большинство залогов оказалось неликвидно и бездоходно, объясняет такую жесткость менеджер госбанка: им пришлось заметнее дисконтировать новые залоги.
Размер дисконта, как правило, не зависит от вида кредита и доходов заемщика, поскольку учитывает только риски, связанные с самим обеспечением, объясняет предправления Райффайзенбанка Павел Гурин. Это возможные колебания цен и степень «зрелости» вторичного рынка в данном сегменте недвижимости. При продаже залога банк не может дожидаться лучшей цены, что также «сбивает» рыночную стоимость, добавляет он, кроме того, порой сложно оценить ее, если в залоге, к примеру, оказывается объект промышленной недвижимости в моногороде.
«Чем ликвиднее имущество, тем меньше мы дисконтируем его стоимость», - говорит топ-менеджер Банка Москвы. По его словам, небольшой офис в центре города будет оценен дороже - дисконт порядка 40%, - чем массивное производственное здание на окраине: от его стоимости банк «может отнять» 50%. «Сбербанк применяет дисконты, размер которых варьируется от 30% до 70%», - сообщила пресс-служба банка. Представители ВТБ ставку дисконтирования не раскрывают, отмечая лишь, что она «для зданий и сооружений более низкая, чем для вспомогательных сооружений или земельных участков».