Высокая активность строительства – лишь на 19% объектов офисной недвижимости Петербурга
По данным АРИН, в конце 2009 г. в Санкт-Петербурге в стадии строительства находилось более 50 бизнес-центров офисной площадью около 1,2 млн. кв. м. Возведение примерно половины из них приостановлено. Высокая активность строительства наблюдалась лишь в 19% объектов офисной недвижимости.
«В конце 2009 г. наибольшая часть строящихся бизнес-центров находилась на начальной стадии строительства – 56%», - рассказывает руководитель отдела проектов и аналитических исследований АРИН Зося Захарова. – Это около 900 тысяч кв. м офисной площади или 76% от общего объема строящихся площадей». По ее мнению, значительное число объектов на начальной стадии строительства объясняется выходом на рынок большинства проектов в 2008 г. (накануне кризиса) и их слабой строительной активностью в течение 2009 г.
Наибольшее число неактивных объектов находилось на начальной стадии строительства – более 20 объектов офисной площадью около 440 тысяч кв. м. «В связи с финансовыми трудностями девелоперы замораживают проекты на начале их реализации или строят их низкими темпами», - отмечает З.Захарова. Число неактивных объектов снижается по мере приближения к срокам сдачи объектов – от 49% на начальной стадии до 14% на стадии 70-процентной готовности. На завершающей стадии строительства неактивных объектов нет.
Строящиеся бизнес-центры представлены преимущественно объектами класса А и В+ (36% и 29% соответственно). «Наибольшее количество неактивных объектов позиционировалось в сегментах В и В+ - более 10 объектов общей офисной площадью около 250 тысяч кв. м, - говорит она. – При этом, доля активно строящихся объектов ни в одном из классов не превышала 30% от общего числа строительных площадок».
Наибольшее количество строящихся офисных площадей сконцентрировано в Красногвардейском и Приморском районах города, а также Всеволожском районе Ленобласти, их доля составляет 61% от общего объема строительства.
В Центральном районе преобладали неактивные строительные площадки (64% от общей офисной площади, строящейся в районе), активно строилось 15%. В Адмиралтейском районе преобладали площадки с низкой строительной активностью (60%), строительная активность отсутствовала в 10%. «В Красногвардейском и Приморском районах преобладали объекты с низкой активностью строительства – 80% и 71% площадей соответственно», - говорит З.Захарова. В Московском районе более половины площадей неактивны, высокая активность наблюдалась в 18%.
«В периферийных районах (Всеволожском, Выборгском и Невском) реализуются единичные проекты, - отмечает эесперт. – Многие из них заморожены, так как основные усилия девелоперов направлены на завершение проектов, расположенных в более выгодных локациях». Низкая активность строительства в Петродворцовом районе.
В 2010 г. власти Адмиралтейского района намерены сосредоточиться на реализации программ, направленных на капремонте реконструкции жилья. Об этом заявила на собрании общественности, посвященном подведению итогов социально-экономического развития за 2009 г., глава районной администрации Наталья Гордеева.
Она рассказала, что в 2010 г., будет продолжено бюджетное строительство жилья в квартале, ограниченном наб. Бумажного канала, Бумажной ул., Перекопской ул. В соответствии с поправками, которые были внесены в градостроительную документацию, квартал отнесен к зоне среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки.
Все ветераны, вставшие на очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий, в 2010 г. получат квартиры. Такжена территории района будет расселено 3 многоквартирных дома, расположенных по адресам: Верейская ул., 29, Измайловский пр., 22, Бронницкая ул., 17.
Как пообещала Н.Гордеева, районные власти уделят особое внимание долгострою, вплоть до расторжения инвестиционных договоров. Кроме того, особые усилия будут направлены на содействие развитию территорий бывших промзон. В частности, будет продолжена работа по проекту «Измайловская перспектива».
В сфере ЖКХ ставится задача перейти к комплексному ремонту, включающему ремонт инженерных сетей, фасадов, подъездов, кровли и благоустройства прилегающей территории. В 2010 г. за счет средств Фонда ЖКХ и средств городского бюджета предусмотрено выполнение работ капитального характера на общую сумму 399 млн. рублей. Кроме того, городом будут предоставлены субсидии на 122 млн.рублей.
В рамках этой работы будут проводиться мероприятия по энергосбережению с установкой на лестничных клетках и дворовых территориях датчиков движения и освещенности. Запланированы также работы по нормализации температурно-влажностного режима чердачных помещений в 130 домах с дополнительной установкой вытяжных устройств.
В 2010 г., как сообщила Н.Гордеева, начнется реконструкция центра социально-реабилитационных услуг для инвалидов. В нем будет создан бассейн, водолечебница, кабинет релаксации. Запланировано также открытие отделение гостиницы для ветеранов, за которыми какое-то время не могут ухаживать родственники. Будут капитально отремонтированы 2 школы, 4 детских сада, Дом детского творчества «Измайловский», первый отдел милиции.
В рамках программы «Мой первый школьный стадион» при 2 школах будут построены современные спортивные площадки. 15 спортплощадок будут приведены в порядок и переданы Центру физической культуры и спорта, еще 2 – Центру социальной реабилитации инвалидов и детей инвалидов. Кроме того, запланированы к ремонту и оборудованию дворовые площадки по 3 адресам.