Старейший британский риэлтор элитного жилья Chesterton Humberts выходит на рынок РФ
Московский офис компании открылся в начале февраля, основным направлением его деятельности будет продажа элитной жилой недвижимости в России, прежде всего в Москве и Подмосковье, сообщил Грег Тейн, глава российского представительства Chesterton Humberts, ранее возглавлявший совет директоров Knight Frank в России. По его словам, клиентам будут предлагаться и зарубежные объекты, преимущественно в Лондоне, на юге Франции и в Монако. Вторым направлением деятельности компании в России станет оценка объектов недвижимости, пишет газета «Ведомости».
Россия стала 11-м международным офисом риэлтора: помимо штаб-квартиры в Лондоне его представительства работают в Австралии (три офиса), Франции, Гибралтаре, Италии, Ливии, Абу-Даби, Сингапуре и Испании.
В перспективе Chesterton Humberts намерена в России работать и с коммерческой недвижимостью, а также создать концепцию инвестиционного фонда под брендом Chesterton, который займется финансированием проектов в сфере недвижимости в России, Казахстане и на Украине, рассказал Г.Тейн.
По его мнению, российский рынок элитной недвижимости очень перспективен. Прежде чем принять решение о выходе в Россию, компания провела серию подробных исследований и выяснила, что самый сложный период для этого сегмента уже позади, говорит Г.Тейн. По данным компании Blackwood, в
Chesterton Humberts была образована в
В период кризиса в странах бывшего СССР доля сделок с недвижимостью, заключаемых физическими и юридическими лицами без участия риэлторских агентств, резко возросла. На Украине, где кризис сказался сильнее, чем в России, риэлтору сегодня вообще нечего делать, рассказал на пресс-конференции аффилированный член Национальной ассоциации риэлторов США, представитель NAR на Украине Артур Оганесян.
В России, по его данным, риэлторские агентства также сдали свои позиции на рынке, в особенности в небольших и относительно бедных областных центрах. В частности, в Ульяновской области риэлторы получают за свои услуги не более 1% от суммы сделки.
Между тем, как отмечает А.Оганесян, в постсоветских странах риэлторы, как правило, берут на себя значительно больше функций, чем содействие в продаже жилых и коммерческих объектов. На практике российские риэлторские агентства оказывают клиентам юридическое, аудиторское, строительно-экспертное содействие, а также помогает клиентам обеспечить сохранность их средств.
По сведениям специалиста, в США риэлтор, решивший заняться оказанием юридических или иных непрофильных услуг, лишается государственной лицензии. Исключительная функция риэлтора в западных странах, где развиты и находятся в открытом доступе мультилистинговые системы, содержащие всю необходимую информацию об объектах, состоит в содействии продаже недвижимости лицу, который хотел бы его реализовать по максимально выгодной цене. С продавца, а не с покупателя, взимается и вознаграждение риэлтору.
Григорий Полторак, президент-элект РГР, президент корпорации «Бест-недвижимость» (Москва), отмечает, что в России риэлторское сообщество пребывает в значительно менее защищенном положении по сравнению со странами Европы и Северной Америки, где риэлторские ассоциации являются мощными торговыми структурами. Несмотря на высокую востребованность услуг на рынке недвижимости, профессии риэлтора, как и оценщика недвижимости, в РФ, не относятся к высокооплачиваемым и престижным. Этим Г.Полторак объясняет и отсутствие риэлторского лобби на федеральном законодательном уровне.