Эксперт: Риэлтор в России – слабо защищенная и не престижная профессия
В период кризиса в странах бывшего СССР доля сделок с недвижимостью, заключаемых физическими и юридическими лицами без участия риэлторских агентств, резко возросла. На Украине, где кризис сказался сильнее, чем в России, риэлтору сегодня вообще нечего делать, рассказал на пресс-конференции аффилированный член Национальной ассоциации риэлторов США, представитель NAR на Украине Артур Оганесян.
В России, по его данным, риэлторские агентства также сдали свои позиции на рынке, в особенности в небольших и относительно бедных областных центрах. В частности, в Ульяновской области риэлторы получают за свои услуги не более 1% от суммы сделки.
Между тем, как отмечает А.Оганесян, в постсоветских странах риэлторы, как правило, берут на себя значительно больше функций, чем содействие в продаже жилых и коммерческих объектов. На практике российские риэлторские агентства оказывают клиентам юридическое, аудиторское, строительно-экспертное содействие, а также помогает клиентам обеспечить сохранность их средств.
По сведениям специалиста, в США риэлтор, решивший заняться оказанием юридических или иных непрофильных услуг, лишается государственной лицензии. Исключительная функция риэлтора в западных странах, где развиты и находятся в открытом доступе мультилистинговые системы, содержащие всю необходимую информацию об объектах, состоит в содействии продаже недвижимости лицу, который хотел бы его реализовать по максимально выгодной цене. С продавца, а не с покупателя, взимается и вознаграждение риэлтору.
Григорий Полторак, президент-элект РГР, президент корпорации «Бест-недвижимость» (Москва), отмечает, что в России риэлторское сообщество пребывает в значительно менее защищенном положении по сравнению со странами Европы и Северной Америки, где риэлторские ассоциации являются мощными торговыми структурами. Несмотря на высокую востребованность услуг на рынке недвижимости, профессии риэлтора, как и оценщика недвижимости, в РФ, не относятся к высокооплачиваемым и престижным. Этим Г.Полторак объясняет и отсутствие риэлторского лобби на федеральном законодательном уровне.
«Мы надеемся, что после проведения реформы в Министерстве внутренних дел между риэлторами и правоохранительными органами будут наконец установлены такие же цивилизованные отношения, как в европейских странах», - отметил президент-элект Российской гильдии риэлторов Григорий Полторак на пресс-конференции.
Он напомнил, что до настоящего времени риэлторы не имели возможности легально получить сведения об истории объекта недвижимости, необходимые для заключения сделки, от правоохранительных органах. «В ответ на запросы агентств недвижимости следуют отказы, мотивированные риском поступления этой информации криминальным структурам. Но когда преступникам нужно решить имущественный вопрос, они делают это без нашей помощи», - замечает Г.Полторак.
Впрочем, необходимы и изменения в законодательстве. Между тем законопроект «О риэлторской деятельности» не только не принят, но и не предполагается к рассмотрению в Госдуме, отмечает он.