Цены на новостройки Москвы в эконом-классе за январь 2010 г. выросли на 10%
По данным Аналитического консалтингового центра «Миэль» в январе 2010 г. количество объектов-новостроек, находящихся в продаже, сократилось на 3,7% до 312 домов. При этом в продаже появилось 11 новых объектов, большинство (81,8%) из которых – дома среднего класса.
Существенные изменения в структуре предложения (в частности увеличение доли эконом-класса с 5,2 до 9,6% и среднего класса с 20,7 до 21,8%) привело к отрицательной динамике уровня цен в целом по рынку. За январь коррекция составила -2,6%, а средневзвешенная цена предложения 181,4 тысячи руб./кв. м. В долларовом эквиваленте средняя цена 1 кв. м, снизившись на 2%, достигла 6087 долларов.
Вместе с тем, в бизнес-классе уровень цен фактически остался прежним – средняя цена снизилась лишь на 0,4% до 170,3 тысячи руб./кв. м, в новостройках среднего класса увеличились на 1,7% до 123,6 тысячи руб./кв. м.
При этом, цены в эконом-классе в течение месяца выросли на 10% до 117,6 тысячи руб./кв. м. Это вызвано повышенным покупательским спросом по ряду новостроек, которые появились в продаже с конца 2009 г., и имеют большое преимущество перед аналогичными по качеству за счет более привлекательного местоположения.
Сложившаяся ситуация привела, в том числе, и к формированию некоторого инвестиционного спроса на квартиры в этих объектах с целью их последующей переуступке прав по более высокой цене.
«Высокий покупательский интерес на отдельные объекты эконом- и среднего классов вызвал повышение среднего уровня цен предложения в этих сегментах. Однако платежеспособность на рынке в целом пока еще ограничена, причиной же сегодняшних высоких показателей количества заключаемых сделок является реализация отложенного спроса, - отмечает гендиректор АКЦ «Миэль» Владислав Луцков. – Учитывая тенденцию сокращения объемов предложения можно ожидать постепенного перехода к положительной ценовой динамике на первичном рынке в течение года».
«В кризисный период спрос на первичном рынке Москвы концентрировался в сегменте эконом-класса. По мере оживления рынка покупательская активность стала распространяться и на более дорогие объекты. Январь подтвердил наметившуюся тенденцию – рост спроса на новостройки бизнес-класса. Наши планы продаж по объектам бизнес-класса перевыполнены в 1,5-2 раза», - отмечает гендиректор «Миэль-Новостройки» Мария Литинецкая.
Очередная выставка-семинар «Жилищный проект» вызвала большой интерес у граждан, которые смогли получить от специалистов необходимые консультации. Эксперты как рассказывали об участии разных категорий граждан в жилищных программах, так и отвечали на конкретные вопросы, которые имели отношение к частным проблемам. Всего «Жилпроект» посетило более 6 тысяч человек, что является новым рекордом.
В рамках выставки состоялись семинары «Ценовая ситуация на рынке готового и строящегося жилья: рекомендации покупателям» и «Права и возможности граждан по участию в городских программах «Жилье – работникам учреждений системы образования, здравоохранения и социального обслуживания населения» и «Молодежи – доступное жилье», а также Выставка по рынку жилья и ипотеке.
Начиная с самого открытия «Жилищного проекта», большой популярностью пользуются его консультационные центры. Всего их четыре: по госпрограммам, по городской, загородной и зарубежной недвижимости. Много посетителей было и на Выставке по рынку жилья и ипотеке, где представлены предложения ведущих агентств недвижимости, строительных, брокерских, страховых и юридических компаний. Посетители имели возможность сравнить услуги разных компаний, чтобы выбрать наиболее подходящий вариант.
Напомним, что следующая выставка-семинар состоится 11 марта.