Судьбу «проблемного» долгостроя на Гусарской ул. в Пушкине решит суд
Сегодня в 13-м арбитражном суде Санкт-Петербурга решается судьба 2-х зданий, расположенных в Пушкинском районе города, реконструкцию которых с 2004 г. ведет «Петербургстрой». Оба здания расположены на земле Агрофизического НИИ, работы велись на деньги дольщиков, а часть квартир причитается сотрудникам научного учреждения. Теперь руководство института обратилось в суд с требованием признать инвестиционный договор с «Петербургстрой» не действительным, т.к. сроки не выдерживаются, а сама реконструкция проводится некачественно, и привлечь нового подрядчика – «Дальпитерстрой».
Накануне на круглом столе в АБН стороны конфликта обозначили свои позиции и попытались найти выход из сложившийся ситуации.
«Мы ни на чьей стороне, мы просто не хотим остаться на улице», - заявила дольщица Ольга Кадикина. По ее мнению, руководство Агрофизического НИИ намеренно затягивает сроки сдачи дома, а также не утверждает договоры долевого строительства и вообще не участвует в решении проблемы. Между тем, считает О.Кадикина, если институт не утвердит договоры долевого участия, а подрядчик поменяется, дольщики утратят право на собственность. По мнению другой дольщицы, Светланы Каштановой, все это делается для того, что бы все квартиры отошли научному учреждению: «Существует очередь из более чем 50 сотрудников института, которые претендуют на квартиры». Она подчеркивает, что многие годы руководство НИИ не интересовалось судьбой долгостроя, до тех пор, пока реконструкция не подошла к завершению.
Заместитель директора Агрофизического НИИ Дмитрий Воронов считает, что вклад института в строительство велик, это в первую очередь земля (по словам дольщиков, земля находится лишь в доверительном управлении НИИ). Кроме того, он сказал, что «опасения в отношении «Петербургстроя» у института появились еще в 2006 г., однако к активным действиям он перешел только в последние годы». Обращение в суд Д.Воронов считает правильным: «Мы делаем это, в том числе, и для блага дольщиков. Мы все хотим завершить реконструкцию и въехать в хорошие дома». Отвечая на вопрос, почему руководство института не утверждает договоры долевого участия, он сослался на то, что их оригиналов никто не видел. Институт подозревает «Петербургстрой» в двойной продаже квартир, в связи с чем было отправлено письмо на имя генпрокурора. Кроме того, по словам Д.Воронова, против руководителя «Петербургстроя» возбуждено несколько уголовных дел.
«Если мы утвердим договоры, то на одну квартиру может оказаться несколько претендентов, что вызовет многочисленные судебные разбирательства», - подчеркнул пресс-секретарь НИИ Владислав Николенко. В то же время, он гарантировал дольщикам, что после смены строительной компании и выяснения истинного количества проданных квартир, институт «подтвердит право собственности дольщиков».
Заместитель гендиректора «Дальпитерстроя» Елена Куницкая заверила дольщиков, что если суд отстранит от реконструкции прежнего подрядчика, компания на собственные средства завершит работы: «По нашей оценке на 2008 г., нужно всего 50 млн. рублей». Она также сообщила, что компания будет застраивать территорию, прилегающую к домам, и не хочет работать «в состоянии войны».
Представители «Петербургстроя» отказались участвовать в круглом столе.
Сегодня были подведены итоги деятельности Комитета по государственному строительному надзору и госэкспертизе Ленобласти в 2009 г.
Как отметил его председатель Виталий Григоренко, несмотря на экономический кризис, закончено строительство многоквартирных домов общей площадью 402,2 тысячи кв. м., что более чем на 100 тысяч кв. м. превышает показатель 2008 г. Увеличился объем проверок объектов капстроительства. Их Комитетом проведено 495, в том числе комплексные проверки Киришского, Кировского, Бокситогорского, Тосненского, Лужского, Приозерского и Подпорожского районов.
По результатам выдано 196 предписаний об устранении нарушений технических регламентов и проектной документации, вынесено 355 постановлений о назначении административных штрафов на сумму более 13 млн. рублей.
Сейчас в области строится 123 многоквартирных дома. 37 организаций осуществляют строительство 50 домов на принципах долевого строительства.
Вырос объем инженерных изысканий (сметная стоимость выполненных работ составила 865,5 млн. руб., что на 24% выше показателя 2008 г.), что связано со строительством Североевропейского газопровода, замещающих мощностей ЛАЭС-2, подготовкой документов территориального планирования для МО.
Больше стала доля положительных заключений, выданных ГАУ «Леноблгосэкспертиза». Если в 2008 г. они составляли 57,8%, то в 2009 г. – 59%.Экономия стоимости строительства за 2009 г. по результатам проведения госэкспертизы проектно-сметной документации оценивается в 2,841 млрд. рублей.
Актуальными задачами на 2010 г., как сказал В.Григоренко, остаются контроль за малоэтажной застройкой, соблюдение норм и правил при строительстве домов дачными НП, садоводческими товариществами, базами отдыха, а также правильная выдача техусловий на строительство объектов энергетики и водоснабжения, для развития инженерно-технической инфраструктуры.
Полномочия по контролю за соблюдением федерального закона №214 о долевом строительстве передаются на районный уровень. И в 2010 г. в этой сфере будет проводиться совместная работа с МО.