Загородная недвижимость Подмосковья за 2009 г. подешевела на 32%
По оценке агентства «Инком-недвижимости», в декабре 2008 г. средний объект загородной недвижимости в Подмосковье (анализ проводился на основе суммирования цен предложений на все виды объектов) стоил 27,81 млн. рублей, а в декабре 2009 г. – уже 18,87 млн. рублей. То есть, за год удешевление составило 32%. Для сравнения: цены на рынке квартир в Москве за этот период, по данным IRN, упали на 23%, на рынке Подмосковья, по данным портала IndexRussia, - на 17,9%, пишет «Коммерсант».
Снижение стоимости на рынке загородного жилья в основном произошло за счет падения спроса на готовые дома и участки с подрядом. А на рынке земли коррекция цен была минимальной – по данным группы «Земер», на первичном рынке сотка земли подешевела в среднем всего на 6,79%, на вторичном – на 6,52%.
Главной тенденцией рынка в 2009 г., отмечают эксперты, стало бурное развитие сегмента «участков без подряда» (земля с подведенными коммуникациями, но без проекта строительства дома), который раньше практически не был представлен на первичном рынке. Эти предложения составили более 75%; всех вновь вышедших в 2009 г. поселков, отмечают в «Инкоме».
Такой способ землевладельцы использовали, чтобы «избавиться» от больших участков путем распродажи земли в розницу, говорят аналитики. По оценкам партнера «Миэль-недвижимости» Владимира Яхонтова, рынок крупного земельного опта (от 20 га) упал в цене на 50-70%, мелкого опта (около 10 га) — примерно на 30%, а розница во многих случаях даже подросла. Он поясняет, что участки без подряда в кризис стал наиболее востребованным продуктом из-за сравнительно низкой цены входа и возможности сэкономить на возведении дома. Впрочем, по словам господина В.Яхонтова, как только возобновится кредитное финансирование под загородное строительство, компании прекратят такие продажи, потому что сейчас для них участки без подряда — вынужденная мера, чтобы привлечь средства.
Он прогнозирует, что в 2010 г. рынок загородной недвижимости начнет восстанавливаться. Рост цен может составить 10-15%, а в сегменте «без подряда» - и более 15%. Об этом говорит и увеличение спроса — в IV квартале 2009 г. сделок на рынке загородной недвижимости было больше на 29,4%, чем в III квартале. Прогнозы «Инкома» менее оптимистичны: если экономика России будет развиваться теми же темпами, как сейчас, в I полугодии 2010 г. рынок загородной недвижимости Подмосковья будет стабилен, а во II полугодии не исключен незначительный рост.
По данным GED analytics, в январе 2010 г. продолжился рост цен на вторичном рынке жилья России, начавшийся осенью 2009 г. Фиксируемый третий месяц подряд рост цен в среднем по России носит крайне незначительный характер и существенно ниже уровня инфляции.
Эта ситуация на рынке может продолжаться до лета 2010 г. при сохранении текущей макроэкономической ситуации. В дальнейшем существует высокая вероятность возобновления заметного роста цен, обусловленного сокращением предложения на первичном рынке.
Существенные колебания цен предложения (более 1%) в январе 2010 г. зарегистрированы только в 20% российских городов. В остальных городах колебания цен не превысили 1%. В их число входят Москва и Санкт-Петербург.
В Москве по итогам месяца зарегистрирован слабый рост цен предложения на жилье – на 0,3%, в Санкт-Петербурге – на 0,2%. Цены на жилье в столице сейчас такие же, как и в августе 2009 г. – период стабилизации длиться уже полгода. В Северной столице динамика несколько иная – после того, как в ноябре 2009 б. пройдено «дно» на уровне 79300 рублей за 1 кв. м цены подросли до уровня 80900 рублей за 1 кв. м, т.е. на 1,8%. Слабый рост цен предложения в городе наблюдается 4-й месяц подряд.
В Московской области в январе 2010 г. цены снизились на 0,4%. Происходит это после зафиксированного осенью 2009 г. роста цен на 3%, обусловленного заметно выросшей в тот период активностью покупателей на рынке относительно дешевого жилья.
В наибольшей степени цены предложения на жилье в России за январь 2010 г. выросли в Рязани (3,3%), Арзамасе (3,2%) и Новосибирске (1,7%). Максимальное снижение зафиксировано в Липецке (1,7%), Набережных Челнах (1,2%) и Петропавловске-Камчатском (1%).
В 12 крупнейших региональных городах страны (Новосибирск, Екатеринбург, Нижний Новгород, Самара, Омск, Казань, Челябинск, Ростов-на-Дону, Уфа, Пермь, Волгоград, Красноярск) уровень цен предложения на вторичном рынке вырос за январь на 0,3%. Слабый рост средней цены предложения продолжается 3-й месяц подряд. С ноября 2009 г. он составил 0,7%. До этого цены уверенно снижались в течение года со средней скоростью 2% в месяц.
В среднем по стране за январь 2010 г. зафиксирован рост цен на 0,1%. Из 49 исследованных городов, в 39 в январе уровень колебаний цен не превысил 1%. В 4 наблюдалось заметное снижение цен, а в 6 – заметный рост цен предложения.
По состоянию на 31 января 2010 г. самое дорогое жилье в стране находится в Москве (138550 рублей за 1 кв. м), Санкт-Петербурге (80900 рублей), Московской области: Видное (84500 рублей), Реутов (83950 рублей) и другие города ближнего Подмосковья.
Также высокие цены (более 50 тысяч рублей за 1 кв. м) сохраняются в Сочи (98900 рублей), Калуге (54950 рублей), Екатеринбурге (52150 рублей), Краснодаре (51750 рублей) и Нижневартовске (53850 рублей).
Наиболее дешевые квартиры (менее 33 тысяч рублей за 1 кв. м) по итогам января оказались в Смоленске (32750 рублей), Брянске (32300 рублей), Ульяновске (31250 рублей), Арзамасе (31600 рублей), Набережных Челнах (29600 рублей), Курске (29000 рублей) и Пензе (32950 рублей).
Изменение цен предложения на жилье на вторичном рынке в январе 2010 г.:
Город |
Цена на 31 января 2010 года |
Цена на 31 декабря 2009 года |
Изменение за январь 2010 года |
Абакан |
34175 |
33993 |
0,5% |
Арзамас |
31616 |
30636 |
3,2% |
Барнаул |
34802 |
35023 |
-0,6% |
Батайск |
35447 |
35101 |
1,0% |
Брянск |
32289 |
32047 |
0,8% |
Великий Новгород |
35613 |
35613 |
0,0% |
Владимир |
38814 |
38624 |
0,5% |
Волгоград |
43795 |
43900 |
-0,2% |
Вологда |
34609 |
34609 |
0,0% |
Воронеж |
34779 |
34836 |
-0,2% |
Екатеринбург |
52164 |
52184 |
0,0% |
Ижевск |
34353 |
34198 |
0,5% |
Казань |
36787 |
36813 |
-0,1% |
Калуга |
53947 |
53956 |
0,0% |
Краснодар |
51774 |
51233 |
1,1% |
Красноярск |
37565 |
37513 |
0,1% |
Курск |
29016 |
29191 |
-0,6% |
Липецк |
41020 |
41720 |
-1,7% |
Москва |
138552 |
138075 |
0,3% |
Московская обл. |
63545 |
63779 |
-0,4% |
Мурманск |
33428 |
33443 |
0,0% |
Набережные Челны |
29591 |
29958 |
-1,2% |
Нижневартовск |
53852 |
54079 |
-0,4% |
Нижний Новгород |
45763 |
45719 |
0,1% |
Новокузнецк |
33918 |
ИСТОЧНИК:
АСН-инфо
|