Цены на вторичном рынке жилья в России растут третий месяц подряд


04.02.2010 15:44

По данным GED analytics, в январе 2010 г. продолжился рост цен на вторичном рынке жилья России, начавшийся осенью 2009 г. Фиксируемый третий месяц подряд рост цен в среднем по России носит крайне незначительный характер и существенно ниже уровня инфляции.

Эта ситуация на рынке может продолжаться до лета 2010 г. при сохранении текущей макроэкономической ситуации. В дальнейшем существует высокая вероятность возобновления заметного роста цен, обусловленного сокращением предложения на первичном рынке. 

Существенные колебания цен предложения (более 1%) в январе 2010 г. зарегистрированы только в 20% российских городов. В остальных городах колебания цен не превысили 1%. В их число входят Москва и Санкт-Петербург.

В Москве по итогам месяца зарегистрирован слабый рост цен предложения на жилье – на 0,3%, в Санкт-Петербурге – на 0,2%. Цены на жилье в столице сейчас такие же, как и в августе 2009 г. – период стабилизации длиться уже полгода. В Северной столице динамика несколько иная – после того, как в ноябре 2009 б. пройдено «дно» на уровне 79300 рублей за 1 кв. м цены подросли до уровня 80900 рублей за 1 кв. м, т.е. на 1,8%. Слабый рост цен предложения в городе наблюдается 4-й месяц подряд.

В Московской области в январе 2010 г. цены снизились на 0,4%. Происходит это после зафиксированного осенью 2009 г. роста цен на 3%, обусловленного заметно выросшей в тот период активностью покупателей на рынке относительно дешевого жилья.

В наибольшей степени цены предложения на жилье в России за январь 2010 г. выросли в Рязани (3,3%), Арзамасе (3,2%) и Новосибирске (1,7%). Максимальное снижение зафиксировано в Липецке (1,7%), Набережных Челнах (1,2%) и Петропавловске-Камчатском (1%).

В 12 крупнейших региональных городах страны (Новосибирск, Екатеринбург, Нижний Новгород, Самара, Омск, Казань, Челябинск, Ростов-на-Дону, Уфа, Пермь, Волгоград, Красноярск) уровень цен предложения на вторичном рынке вырос за январь на 0,3%. Слабый рост средней цены предложения продолжается 3-й месяц подряд. С ноября 2009 г. он составил 0,7%. До этого цены уверенно снижались в течение года со средней скоростью 2% в месяц.

В среднем по стране за январь 2010 г. зафиксирован рост цен на 0,1%. Из 49 исследованных городов, в 39 в январе уровень колебаний цен не превысил 1%. В 4 наблюдалось заметное снижение цен, а в 6 – заметный рост цен предложения.

По состоянию на 31 января 2010 г. самое дорогое жилье в стране находится в Москве (138550 рублей за 1 кв. м), Санкт-Петербурге (80900 рублей), Московской области: Видное (84500 рублей), Реутов (83950 рублей) и другие города ближнего Подмосковья.

Также высокие цены (более 50 тысяч рублей за 1 кв. м) сохраняются в Сочи (98900 рублей), Калуге (54950 рублей), Екатеринбурге (52150 рублей), Краснодаре (51750 рублей) и Нижневартовске (53850 рублей).

Наиболее дешевые квартиры (менее 33 тысяч рублей за 1 кв. м) по итогам января оказались в Смоленске (32750 рублей), Брянске (32300 рублей), Ульяновске (31250 рублей), Арзамасе (31600 рублей), Набережных Челнах (29600 рублей), Курске (29000 рублей) и Пензе (32950 рублей).

Изменение цен предложения на жилье на вторичном рынке в январе 2010 г.:

Город

Цена на 31 января 2010 года

Цена на 31 декабря 2009 года

Изменение за январь 2010 года

Абакан

34175

33993

0,5%

Арзамас

31616

30636

3,2%

Барнаул

34802

35023

-0,6%

Батайск

35447

35101

1,0%

Брянск

32289

32047

0,8%

Великий Новгород

35613

35613

0,0%

Владимир

38814

38624

0,5%

Волгоград

43795

43900

-0,2%

Вологда

34609

34609

0,0%

Воронеж

34779

34836

-0,2%

Екатеринбург

52164

52184

0,0%

Ижевск

34353

34198

0,5%

Казань

36787

36813

-0,1%

Калуга

53947

53956

0,0%

Краснодар

51774

51233

1,1%

Красноярск

37565

37513

0,1%

Курск

29016

29191

-0,6%

Липецк

41020

41720

-1,7%

Москва

138552

138075

0,3%

Московская обл.

63545

63779

-0,4%

Мурманск

33428

33443

0,0%

Набережные Челны

29591

29958

-1,2%

Нижневартовск

53852

54079

-0,4%

Нижний Новгород

45763

45719

0,1%

Новокузнецк

33918

ИСТОЧНИК: АСН-инфо


04.02.2010 15:33

Объем производства щебня в Северо-Западном федеральном округе по итогам 2009 г. составил 25,5 млн. куб. м., что на 24% меньше, чем в 2008 г. По оценке портала Fresh-inf, 73% всего объема щебня произведено предприятиями Ленобласти и Карелии.

Объем внутреннего потребления щебня предприятиями СЗФО составил 18,5 млн. куб. м.

В 2009 г. произошло изменение структуры поставок щебня по видам транспорта. Традиционно самый емкий канал – железная дорога, теряет свои позиции, уступая автомобилям. Доля железнодорожных поставок щебня сократилась с 73% в 2008 г. до 63% в 2009 г. Объем поставок щебня по железной дороге сократился на 31%.

Региональная структура поставок также изменилась: доля традиционно самых емких рынков – Санкт-Петербурга и Ленобласти, Москвы и Подмосковья сократилась на 4 процентных пункта.

Для рынка нерудных материалов в 2009 г. характерна значительная консолидация потребителей. Так, в сегменте железнодорожных поставок щебня спрос обеспечивается за счет 30-40 крупных компаний. Общее количество потребителей щебня по железной дороге сократилось на 12%.

Крупнейшим потребителем щебня остается ОАО «РЖД» - на долю его структурных подразделений в 2009 г. пришлось 21% всего потребления СЗФО.

Для рынка щебня Ленобласти характерно усиление концентрации, обусловленное отсутствием новых производителей, увеличением мощности основных игроков. В Карелии, напротив, вследствие интенсивного роста количества новых игроков конкуренция растет. Для региона 2009 и будущий 2010 г. будут отмечены значительным изменением рыночных долей основных игроков и ростом объемов производства.

ИСТОЧНИК: АСН-инфо