Эксперт: Ожидаемый рост стоимости офисных площадей в Москве составит к концу 2010 г. 10-15%
По данным «Миэль-Коммерческая недвижимость», в январе 2010 г. наблюдается оживление рынка купли-продажи офисных помещений. Согласно прогнозам компании, к концу года ожидается увеличение стоимости 1 кв. м на 10-15%.
Прекращение падения стоимости офисных площадей эксперты зафиксировали еще в 2009 г. В целом же за 2009 г. цена предложения на качественные помещения снизилась на 40% (на недостроенные и не готовые ко въезду на 50% и на готовые объекты – на 30%).
В начале 2009 г. падение цен на качественные офисные объекты было максимальным – по итогам I квартала данный показатель составил порядка 33%. По итогам I полугодия, динамика замедлилось, и цены снизились всего на 8-10% по сравнению с I кварталом. В III квартале по сравнению падение стоимости было минимальным. Цена на помещения класса А снизилась на 2%, в классе В – на 4%. Автономные офисы потеряли в цене также 2%. И наконец в VI квартале 2009 г. цена существенно не менялась.
«Инвестиции в коммерческую недвижимость, в частности в сегмент офисов, всегда имели особую выгоду для покупателей. Сейчас, когда их стоимость относительно невелика, появляется возможность приобрести хороший объект по приемлемой цене. Однако покупателям нужно быть готовым к «долгим вложениям», поскольку сроки окупаемости инвестиций в сегмент составляют 8-10 лет», - заключает директор компании Юрий Тараненко.
Правительство Архангельская область решило перенести сроки монетизации льгот с 1 января 2011 г. на 1 мая 2010 г. Она коснется почти 370 тысяч льготников – инвалидов, ветеранов, репрессированных граждан, многодетных семей и других категорий.
Вопрос еще должен быть рассмотрен областным собранием, которое в конце 2009 г. приняло решение ввести монетизацию с 2011 г. Однако Фонд содействия реформированию ЖКХ заявил, что в этом случае регион должен будет вернуть средства, потраченные на проведение капремонта домов и расселение аварийного жилья. Переход на расчеты «живыми» деньгами – одно из обязательных условий для получения поддержки.
«Только 4 региона до сих пор не перешли на монетизацию льгот. Поэтому руководство Фонда занесло нас в «черный список». Если мы не выполним его решение, то придется вернуть порядка 700 млн. рублей, а кроме того, мы не получим помощи в 2010 г. Это около 1 млрд. рублей», - заявил на пресс-конференции министр ТЭК и ЖКХ региона Петр Орлов.
Сейчас в правительстве области разрабатывается механизм предоставления денежных выплат льготникам, сообщает пресс-служба администрации региона.