Жилье в Петербурге понемногу дорожает
После годового падения цен на жилье в Петербурге начал расти спрос и стал заметен небольшой рост стоимости квартир от 0,2 до 10% на разные виды объектов. С минимума в конце сентября 2009 г., когда цена жилья на первичном рынке опускалась до 68 тысяч рублей за 1 кв. м, к началу 2010 г. этот показатель подрос до 79,8 тысячи рублей, а в январе перевалил отметку в 80 тысяч рублей. Эти цифры описывают в основном цену предложения на уже построенные квартиры высокой степени готовности, пишет «Деловой Петербург».
Весьма вероятно, что сами строители не упустят возможности преподать оживление спроса как однозначный «признак роста», который «обязательно повлечет рост цен» по всему рынку.
Гендиректор «Ленстройтреста» Александр Лелин говорит, что цены его компания не повышала. Но зато стала более жестко подходить к вопросам предоставления скидок. Так что рост средней цены за 1 кв. м может наблюдаться по такой, технической причине.
Такой тренд отмечает и гендиректор ЗАО «47-й трест» Михаил Зарубин. Он говорит и о другом индикаторе укрепления рынка: «Сейчас девелоперы все реже расплачиваются со своими подрядчиками квартирами».
По мнению Ольги Трошевой, замдиректора консалтингового центра «Петербургской Недвижимости», всплеск спроса в декабре частично можно объяснить тем, что в конце года сдается в эксплуатацию большая часть объектов.
По итогам 2009 г. самыми популярными странами среди русских покупателей недвижимости по данным АН «Доки» стали Болгария, Испания, Турция, США и Израиль. Общий объем средств, потраченных россиянами в 2009 г. на приобретение жилья в других странах достиг примерно 11,3 млрд. долларов.
В 2009 г. на долю болгарской недвижимости пришлось 21% обращений. На протяжении 1,5 лет эта страна удерживает пальму первенства среди покупателей. И хотя во II полугодии 2009 г. количество обращений по объектам недвижимости в Болгарии сократилось на 8%, по результатам года показатели сделок в этой стране пока остаются самыми высокими. Специалисты не исключают изменения тренда в 2010 г. Средняя сумма сделки с недвижимостью в Болгарии составляет всего 42 тысячи евро, что во многом объясняет популярность этого направления.
Вторую строчку рейтинга заняла Испания с 17% покупателей. Средняя сумма сделки с недвижимостью здесь 178 тысяч евро. Необходимо отметить, что этот показатель снизился за год на 26%.
Турецкий рынок недвижимости сохранил в 2009 г. третью позицию в рейтинге. Купить квартиру или дом в Турции захотели 12% клиентов. Средняя сумма сделки зафиксирована на уровне 108 тысяч евро.
Недвижимости в США удалось к концу года выйти на 4-е место по популярности – 10%, и это было во многом связано с серьезной корректировкой цен на жилье в этой стране. В 2009 г. купить квартиру или дом в США можно было от 50 тысяч долларов в таких популярных штатах как Флорида и Калифорния.
Израильская недвижимость заняла 5-е место в рейтинге предпочтений покупателей – 9%, а средний размер сделки по результатам года составил 167 тысяч долларов.
Далее по популярности следуют Италия – 5,8%. Чехия – 4,9%. Хорошие результаты по количеству сделок продемонстрировала недвижимость Германии – 4,6%, а количество запросов здесь увеличилось в 2009 г. на 37%. Хорватия и Черногория пользовалась популярностью среди 3,6% клиентов. На долю Кипра пришлось 3,4% сделок, а французская недвижимость показала рост по количеству сделок на 23%. Всего на эту страну приходилось 3,1% запросов и сделок.
ОАЭ стали главным аутсайдером в 2009 г. Если в I квартале дубайская недвижимость была популярна среди 8% потенциальных покупателей, то уже к июню количество запросов по этой стране сократилось до 2,8%, а по результатам года объем аудитории составил только 3%.