Эксперт: Ценовая разница между построенным объектом и квартирой в собственности сокращается
По данным «Миэль-Новостройки», за 2009 г. сократилась ценовая разница между квартирой на начальной стадии строительства и квартирой с оформленным правом собственности.
В сегодняшних условиях разрыв в стоимости между готовым объектом до получения права собственности и после практически нивелировался. Разница же в стоимости по степени готовности дома – от нулевой до конечной – зависит от каждого отдельного проекта (месторасположения, класса, сегмента, сроков и динамики строительства) и может изменяться от 5 до 25%.
Когда рынок новостроек только начинал развиваться, от начала строительства до завершения объекта его цена, в среднем, возрастала на 20%. Плюс к этому, после оформления прав собственности средняя прибавка в стоимости составляла еще около 15-20%. Таким образом, в период бурного роста цен, разница между объектом на нулевом цикле и квартирой, находящейся в собственности могла достигать 35-40%.
«Сейчас стадия готовности влияет не столько на цену, сколько на спрос. Определяющим для решения о покупке сегодня является степень готовности дома, цена и возможность получения дисконта. Квартиры на нулевом этапе приобретаются неохотно, если только застройщик не предлагает специальные программы. На растущем рынке покупатели, наоборот, стремились приобрести квартиру на нулевой стадии, даже соглашаясь ждать 1,5-2 года до окончания строительства, поскольку разница в цене строящегося и готового объекта была значительна», - отмечает управляющий партнер компании Оксана Карма.
Невский проспект, а вслед за ним еще 6 улиц в историческом центре Санкт-Петербурга в 2010 г. получат собственные градостроительные регламенты, призванные упорядочить их внешний облик. Об этом со ссылкой на источник в городском Комитете по градостроительству и архитектуре (КГА) сообщает Санкт-Петербург.ру.
В уже разработанном специалистами КГА регламенте Невского пр., есть несколько разделов, посвященных оформлению фасадов, размещению на них рекламы, вывесок и информационных щитов, а также внешнему виду уличных кафе, озеленению и цветочному оформлению.
Ожидается, что проект регламента Невского будет рассмотрен на одном из ближайших заседаний Правительства Санкт-Петербурга.