Объем сделок купли-продажи жилья в Москве в декабре 2009 г. стал рекордным за последние 2 года
По данным московского управления Росреестра, в декабре 2009 г. в столице было зарегистрировано рекордное с начала 2008 г. количество сделок купли-продажи квартир – 8498. Из них ипотечных сделок почти 1600 (из них 1341 взято под залог приобретаемого и 250 – под залог уже принадлежащего заемщику жилья) – это чуть меньше, чем в декабре 2008 г. (соответственно 1400. и 337). Больше сделок было зафиксировано только на пике рынка в декабре 2007 г. – 10200, пишет газета «Коммерсант».
Тем не менее, из-за низкой активности покупателей практически в течение всего 2009 г. итоговые данные составили всего 55,7 тысячи сделок, тогда как в 2008 г. – 65,1 тысячи, а в 2007 г. – 77,4 тысячи.
Активность продаж жилья по итогам декабря превысила ожидания участников рынка, признаются риэлтеры. «Мы ожидали, что количество сделок выйдет на уровень декабря 2008 г. (6,3 тысячи), однако их на треть больше», - говорит гендиректор «Миэль-Брокеридж» Алексей Шленов.
Он считает, что наконец-то начал реализовываться отложенный спрос, который накапливался с начала кризиса. Покупатели увидели, что цены перестали снижаться, и решили, что время покупать. «Последние 2-3 месяца мы видели, что самые дешевые квартиры быстро раскупаются. Это можно назвать первым симптомом оживления рынка», - говорит А.Шленов. По словам первого вице-президента группы ПИК Артема Эйрамджанца, улучшение ситуации в сегменте эконом-класса началось еще летом. Вице-президент Российской гильдии риэлтеров Константин Апрелев напоминает, что декабрь 2009 г. стал вторым месяцем подряд, когда количество сделок превысило показатели аналогичных месяцев 2008 г. По его мнению, такая динамика роста рынка сохранится и в будущем.
Об оживлении рынка говорит и сокращение сроков экспозиции квартир на вторичном рынке, добавляют риэлтеры. По данным К.Апрелева, этот период снизился на треть – до 81 дня. Тем не менее, объем предлагаемых квартир остается очень большим: по оценке «Миэль», в декабре в столице было выставлено на продажу 46 тысяч квартир (в конце 2007 г. – около 20 тысяч).
Активизация покупателей не повлекла за собой роста цен. По данным IRN, за декабрь индекс стоимости жилья в Москве практически не изменился, оставаясь на уровне 4 тысяч долларов за 1 кв. м (в середине 2008 г. превышал отметку 6 тысяч). По данным АН «Савва», в декабре 2009 г. средняя цена на квартиры в Москве составила 4,7 тысячи долларов за 1 кв. м, что на 3,1% ниже ноябрьского показателя. По мнению К.Апрелева, в ближайшие полгода цены на жилье в столице существенно не изменятся, возможны колебания в пределах 2%, а с осени цены могут показать небольшой рост.
Президент РФ Дмитрий Медведев подписал принятый 23 декабря Государственной Думой РФ и одобренный 25 декабря Советом Федерации Федеральный закон «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Сообщение об этом было опубликовано вечером 30 декабря 2009 г. на сайте Президента Российской Федерации.
В справке к закону, также опубликованной на сайте, уточняется, что законом устанавливаются минимально необходимые требования безопасности к зданиям и сооружениям (в том числе к входящим в их состав сетям инженерно-технического обеспечения и системам инженерно-технического обеспечения) в период осуществления инженерных изысканий, проектирования, строительства (в том числе консервации), эксплуатации (включая текущий ремонт), реконструкции, капитального ремонтам и сноса (то есть на всех этапах жизненного цикла здания или сооружения), а также к связанным со зданиями и сооружениями процессам.
Закон утверждает перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил). При этом национальным органом РФ по стандартизации в соответствии с действующим законодательством о техническом регулировании утверждается, опубликовывается в печатном издании федерального органа исполнительной власти по техническому регулированию и размещается в информационной системе общего пользования в электронно-цифровой форме перечень документов в области стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона.
Безопасность зданий и сооружений, а также связанных со зданиями и сооружениями процессов проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса) обеспечивается посредством соблюдения требований Федерального закона, стандартов и сводов правил, включённых в указанные перечни, или посредством соблюдения специальных технических условий.
Кроме того, Федеральный закон «О техническом регулировании» дополняется статьей 5, предусматривающей, что особенности технического регулирования в области обеспечения безопасности зданий и сооружений устанавливаются Федеральным законом «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».