Эксперт: Рост показателей рынка коммерческой недвижимости в 2010 г. составит порядка 10%
По прогнозам экспертов компании «Миэль-Коммерческая недвижимость», ситуация во всех сегментах рынка коммерческой недвижимости в 2010 г. существенно улучшится: размер арендных платежей в торговых помещениях Москве увеличится до 12%, в офисных – на 7-10%, в складах – на 2-3%.
2009 г. оказался для рынка коммерческой недвижимости весьма непростым. Однако ситуация постепенно стабилизируется. Повышение показателей спроса свидетельствует об оживлении. По прогнозам экспертов, в начале 2010 г. положительные тенденции продолжат свое развитие.
В I квартале 2010 г. увеличится размер арендных ставок на качественные офисные помещения класса А и В, имеющие центральное месторасположение и готовые к въезду арендаторов. Так, размер арендной платы в офисных центрах класса А составит порядка 700 долларов за 1 кв.м. в год, а в классе В – около 410 долларов.
Офисные центры, находящиеся в стадии строительства, а также объекты без отделки будут, как и сейчас, пользоваться меньшим спросом. В связи с этим, стоимость аренды таких помещений будет корректироваться. Не исключено, что коррекция может быть и отрицательной, особенно в I квартале 2010 г.
В целом, по прогнозам экспертов, в связи с оживлением рынка офисной недвижимости, повышение арендных платежей в 2010 г. составит за год около 7-10%.
Если в связи с устойчивым спросом на готовые офисы, предложение по ним начнет сокращаться, то арендаторы начнут обращать внимание и на стоящие объекты, вызвав тем самым рост цен аренды. Однако существенные изменения этого показателя возможно лишь в III квартале 2010 г.
В сегменте торговой недвижимости будут наблюдаться аналогичные тенденции: повышенным спросом будут пользоваться качественные объекты, имеющие хорошую локацию, грамотную концепцию и стратегию продвижения. 2010 г. пройдет под эгидой роста цен и арендных ставок на качественные объекты.
На начало года средний размер арендных ставок торговой недвижимости составит порядка 1000 долларов за 1 кв.м. в год, в более дорогом сегменте – до 2500 долларов. В целом, в 2010 г. рост арендных платежей может дойти до 12%.
К концу года на рынке складской недвижимости активизировался отложенный спрос, что отчасти было связано с выходом на рынок интересных для арендаторов складских проектов. Однако высокий уровень вакантных площадей будет сдерживать рост арендных ставок в начале 2010 г.
Размер ставки на складские помещения класса А в I квартале 2010 г. сохранится на уровне 110-115 долларов за 1 кв.м. в год., в классе В – 90-100 долларов. В целом же, существенного снижения арендных ставок в 2010 г. не ожидается. Более того, возможно, в 2010 г. ставки могут увеличиться на 2-3%.
В настоящее время в Москве пустует 18-20% от общего объема складских площадей. В случае продолжения восстановления экономики, спрос возрастет. Объемы незанятых площадей сократится в 2-3 раза.
В начале 2010 г. стоимость 1 кв. м складской недвижимости вряд ли увеличится. Вполне возможно, в I квартале она составит примерно 35-40 тысяч рублей за 1 кв. м.
Совет директоров ОАО «Российские железные дороги» одобрил пакет документов по созданию дочернего общества в области санаторно-курортного обслуживания – ОАО «РЖД-Здоровье». Образование «дочки» соответствует программе структурной реформы железнодорожного транспорта РФ в части выделения потенциально конкурентоспособных видов деятельности, сообщает пресс-служба компании.
«Дочка» формируется на базе 18 санаторно-курортных объектов. В их число входят: санатории «Долина Нарзанов» (Ессентуки), «Долина Нарзанов» (Кисловодск), «Долина Нарзанов», (Нальчик), «Мыс Видный» (Сочи), «Октябрьский» (Сочи), «Черноморье» (Сочи), «Аквамарин» (Анапа), «Жемчужина Зауралья» (Шадринск); пансионаты «Зеленый Гай» (Туапсе), «Буран» (Сергеев Посад), «Московский железнодорожник» (Сочи), «Ивушка» (Сочи); санатории-профилактории «Радон» (Лиски), «Дон» (Воронеж), «Янтарь» (Калининградская область), «Сосновый бор» (Кировская область), «Железнодорожник» (Ярославль), а также лечебно-оздоровительный комплекс «Волжские дали» (Саратов). По состоянию на 1 ноября 2009 г. общий коечный фонд объектов составляет 4 тысячи койко-мест.
Уставный капитал ОАО «РЖД-Здоровье» составит почти 8,14 млрд. рублей и будет сформирован из объектов имущества, прав на земельные участки, а также вклада в размере 80 млн. рублей на начальный период деятельности. ОАО «РЖД» будет принадлежать 100% -1 акция АО.
В 2010 г. после тщательного отбора в дочернее общество будут включены еще около 10 санаториев дорожного подчинения.
Таким образом, акционерное общество «РЖД-Здоровье» будет иметь объекты, находящиеся во всех санаторно-курортных зонах РФ.
Согласно бизнес-плану, на первоначальном этапе, до 2012 г., большая часть доходов будет поступать от корпоративного заказа ОАО «РЖД» в рамках выполнения Коллективного договора. Ценовая политика дочернего общества будет строиться на основе прозрачного рыночного механизма ценообразования на санаторно-курортные услуги с предоставлением ОАО «РЖД» как крупному корпоративному заказчику общего процента скидки за приобретаемый объем услуг.
Предполагается, что к 2018 г. соотношение заказа ОАО «РЖД» и сторонних покупателей услуг в структуре доходов составит 50/50, а доля новой компании на рынке санаторно-курортного лечения России составит около 5%.
Инвестиционная программа дочерней компании в 2011-2015 гг. составит около 1,8 млрд. рублей и будет осуществляться за счет собственных средств. Она позволит поддерживать инфраструктуру санаторного комплекса в соответствии с требованиями рынка.