Прокуратура Петербурга завершила проверку по обращению Минкультуры относительно «Охта-центра»
Прокуратура Петербурга закончила проверку по нарушениям при принятии решения об допустимости отклонении по высоте при строительстве доминанты «Охта-центра».
Напомним, обращение в прокуратуру города по этому вопросу сделал министр культуры РФ Александра Авдеев, направивший в адрес ведомства, заключение Росохранкультуры, выявившей нарушение законов. «Проверка закончена. Соответствующее письмо направлено в министерство культуры», - сообщили в прокуратуре.
Там также заявили, что никаких строительных работ на месте «Охта-центра» не ведется. Пока там идут только изыскания. «И строительство не будет начато, пока не будет решен вопрос о судьбе объекта культурного наследия (остатки древней крепости Ниеншанц) с учетом мнения специалистов и на основе выводов экспертизы в установленном законом порядке», - сказали в прокуратуре.
Никаких подробностей представитель прокуратуры не сообщил, заявив, что ведомство пока будет воздерживаться от публичных высказываний по этому поводу: «Это связно с тем, что сейчас идут суды, а также решается вопрос о референдуме. Прокуратура не хочет оказывать давление», передает ИА Интерфакс.
В III квартале 2009 г. средний размер арендной ставки в бизнес-центрах, позиционируемых в классе A, сократился до 1175 рублей за 1 кв. м в месяц. Этот показатель опустился ниже уровня 2006 г., когда средняя ставка составляла 1365 рублей.
Проект-менеджер департамента GVA Sawyer Татьяна Разина, называя эти цифры на семинаре в рамках «Жилищного проекта», оговорилась, что данные исчисляются из размеров арендных ставок, которые декларируются. В период кризиса многие арендодатели «обжитых» офисов, в особенности расположенных в центре города, отказываются оглашать размер арендной ставки.
Как отмечает эксперт, ориентироваться приходится на заявленные арендные ставки в новых офисных комплексах с высоким объемом вакантных площадей. По оценке GVA Sawyer, класс офисной недвижимости при этом часто был декларирован произвольно, чему способствовало отсутствие определенности в критериях классов A, B+ и B.
«С наступлением кризиса ни один из владельцев офисной недвижимости не откорректировал класс своего объекта, считая это ущербом для имиджа, - отмечает Т.Разина. – Демпинг ставок в незаполненных объектах, позиционируемых в классе А, в итоге потянул за собой вниз ставки в классе В».
По данным GVA Sawyer, средняя арендная ставка в бизнес-центрах классов B+ и B составляет 980 рублей за 1 кв. м в месяц, что примерно на 200 рублей меньше, чем год. В классе C средняя арендная ставка составляет около 650 рублей за 1 кв. м в месяц. Однако здесь отмечается значительный разброс ставок: на рынке имеются предложения и по 400 рублей за 1 кв.м.
Критерии классов офисной недвижимости, разработанные ГУД, по оценке эксперта, приближаются к усредненным европейским: в первую очередь класс оценивается по «начинке» объектов. Между тем в специфических условиях Санкт-Петербурга не в меньшей степени ценится расположение объекта.