Петербургский стрит-ритейл достиг баланса
Ставки аренды встроенных помещений торгового назначения в Санкт-Петербурге с августа 2008 г. по сентябрь 2009 г. снизились на 42%. Однако в осенние месяцы на этом рынке отмечена стабилизация и даже незначительное (2-3%) повышение ставок. Цены продаж в этом сегменте, упав на 49,8%, остановились на этом уровне. Такие данные на семинаре в рамках «Жилищного проекта» представил начальник информационно-аналитического отдела департамента оценки ГУП ГУИОН Дмитрий Табала.
Во II-IVкварталах 2009 г., по данным ГУИОН, подтвержденным оценками ведущих консалтинговых компаний и агентств недвижимости, стоимость аренды торговых помещений вышла на уровень I квартала 2006 г. А цены продаж на 55% выше, чем в начале 2006 г. В период ценового максимума (в III квартале 2008 г.) различие в цене с I кварталом 2006 г. составляло 140%.
Ситуация в торговом секторе, однако, значительно благоприятнее, чем на рынках офисной и складской недвижимости, где продолжается падение как цен, так и числа сделок. По данным ГУИОН, предложение торговой недвижимости не настолько перенасыщено. Так, объем предложения продажи торговых объектов на 43,8% выше уровня августа 2008 г., а офисов – на 110,4%.
Спрос на аренду и покупку в стрит-ритейле имеет своеобразное распределение на карте города, не характерное для других секторов недвижимости. На этом рынке больше всего ценятся те магистрали в центре города с наибольшим трафиком: Невский пр. почти на всем протяжении, Садовая ул. на участке от Инженерной ул. до Вознесенского пр., Миллионная ул., Большой и Каменноостровский пр., Боткинская ул. В то же время «видовые» набережные Невы – Пироговская и Робеспьера, а также Фонтанка от Невы до Невского пр., почти вся набережная Мойки, Боровая ул. относятся к наименее востребованным магистралям. Столь же непопулярны в стрит-ритейле и «слишком тихие» магистрали, даже в самом сердце города - например, Галерная и Коломенская ул.
Совет по культурному наследию КГИОП Петербурга принял решение рекомендовать Росхоранкультуре рассмотреть материалы экспертизы по Вавиловскому дендрарию для включения этого объекта в Единый госреестр объектов наследия народов РФ. Экспертиза признала сад, расположенный в центре Пушкина, на участке, ограниченном Ленинградской, Широкой, Оранжерейной ул. и Октябрьским бул., имеющим историко-культурную и научную ценность архитектурно-ландшафтным ансамблем, содержащим коллекцию редких растений.
К взятию под охрану рекомендована большая часть сада с дендрарием и Контрольно-семенной опытной станцией, оставшаяся незастроенной. Порядка 2,5 из 10 га, как сообщалось ранее АСН-инфо, занято коттеджами, построенными ООО «Ракурс». Компания до сих пор добивается разрешения на продолжение строительства, приостановленного по решению губернатора Санкт-Петербурга в результате протестов общественности. Территория сада, на протяжении нескольких лет заброшенная, переведена на баланс Управления садово-паркового хозяйства петербургского КДБХ.
По мнению экспертов, для того чтобы оформить охранный статус в кратчайшие сроки, объект следует признать памятником регионального значения. Однако глава КГИОП Вера Дементьева заявила: «Судя по представленному заключению, сад нужно отнести к памятникам федерального значения». В итоге Совет большинством голосов согласился с ее предложением включить его в разряд «выявленных объектов культурного наследия» уже сейчас, предоставив Росохранкультуре в дальнейшем решать, станется ли это сал памятником федерального или регионального значения.