Петербургский стрит-ритейл достиг баланса
Ставки аренды встроенных помещений торгового назначения в Санкт-Петербурге с августа 2008 г. по сентябрь 2009 г. снизились на 42%. Однако в осенние месяцы на этом рынке отмечена стабилизация и даже незначительное (2-3%) повышение ставок. Цены продаж в этом сегменте, упав на 49,8%, остановились на этом уровне. Такие данные на семинаре в рамках «Жилищного проекта» представил начальник информационно-аналитического отдела департамента оценки ГУП ГУИОН Дмитрий Табала.
Во II-IVкварталах 2009 г., по данным ГУИОН, подтвержденным оценками ведущих консалтинговых компаний и агентств недвижимости, стоимость аренды торговых помещений вышла на уровень I квартала 2006 г. А цены продаж на 55% выше, чем в начале 2006 г. В период ценового максимума (в III квартале 2008 г.) различие в цене с I кварталом 2006 г. составляло 140%.
Ситуация в торговом секторе, однако, значительно благоприятнее, чем на рынках офисной и складской недвижимости, где продолжается падение как цен, так и числа сделок. По данным ГУИОН, предложение торговой недвижимости не настолько перенасыщено. Так, объем предложения продажи торговых объектов на 43,8% выше уровня августа 2008 г., а офисов – на 110,4%.
Спрос на аренду и покупку в стрит-ритейле имеет своеобразное распределение на карте города, не характерное для других секторов недвижимости. На этом рынке больше всего ценятся те магистрали в центре города с наибольшим трафиком: Невский пр. почти на всем протяжении, Садовая ул. на участке от Инженерной ул. до Вознесенского пр., Миллионная ул., Большой и Каменноостровский пр., Боткинская ул. В то же время «видовые» набережные Невы – Пироговская и Робеспьера, а также Фонтанка от Невы до Невского пр., почти вся набережная Мойки, Боровая ул. относятся к наименее востребованным магистралям. Столь же непопулярны в стрит-ритейле и «слишком тихие» магистрали, даже в самом сердце города - например, Галерная и Коломенская ул.
По данным Аналитического консалтингового центра «Миэль» в ноябре 2009 г. на первичном рынке жилья Москвы объем предложения сократился относительно октября на 4,8% и составил 337 объектов. При этом новых предложений в отчетном месяце на рынок не поступало.
По итогам ноября средневзвешенная цена предложения с учетом элитных объектов составила 184,4 тысячи рублей за 1 кв. м, что на 1% выше показателя октября. В долларах цена увеличилась на 3,1% и достигла уровня 6381 долларов за 1 кв. м.
Если рассматривать новостройки без элитных объектов, то средневзвешенная цена предложения незначительно увеличившись (+1,2%) составила 155,1 тысячи рублей за 1 кв. м. При этом доля элитных объектов в общей выборке составила 10,1%.
Высокий интерес со стороны покупателей к доступным по цене квартирам повлек за собой уход с рынка одновременно нескольких новостроек эконом-класса в связи с завершением продаж. Это отразилось и на структуре предложения – доля предложений в этом сегменте резко снизилась – с 5,6% до 3%, при этом уровень цен за месяц вырос на 9,5% до 113,3 тысячи рублей за 1 кв. м.
Цены в среднем и бизнес-классе изменились не столь существенно – уменьшившись на 0,4% (121,3 тысячи рублей за 1 кв. м) и увеличившись на 1% (171,7 тысячи рублей за 1 кв. м) соответственно. Цена 1 кв. м в коттеджах/таунхаусах снизилась на 5,7% до 92,3 тысячи рублей за 1 кв. м.
«По итогам ноября можно говорить о стабилизации цен при постепенно сокращающемся объеме предложения на первичном рынке. Продолжающийся рост активности покупателей подтверждается увеличением количества сделок. В ближайшем будущем это поможет формированию благоприятной среды для снижения строительных рисков, возобновлению кредитования новых и рестарту замороженных проектов, - считает гендиректор АКЦ «Миэль». Владислав Луцков. – С учетом текущей конъюнктуры рынка, возможно увеличение доли новых проектов эконом- и среднего класса, что будет способствовать сдерживанию цен предложения».