ООО «Маяк» реконструирует здание на Лиговском, 29 под бизнес-центр
ООО «Маяк» получило разрешение на реконструкцию дома №29 литера по Лиговскому пр., расположенного на пересечении со 2-ой Советской ул. Общая площадь помещений 5-этажного здания постройки конца XIX в (памятником не является) составляет порядка 2 тысяч кв.м, площадь земельного участка – 867 кв.м. Компания собирается разместить здесь бизнес-центр.
Согласно тексту постановления, принятого сегодня на заседании городского правительства, инвестор должен взять на себя решение имущественных вопросов, в том числе, обеспечить переезд из здания Кожно-венерологического диспансера №11, и перечислить в бюджет Санкт-Петербурга 68,1 млн. рублей. Дом является нежилым и признан аварийным, большая часть площадей в нем арендуется на основе краткосрочных договоров. На реализацию проекта реконструкции Смольный отвел инвестору 33 месяца.
По оценке начальника отдела управления и эксплуатации Maris Properties Евгении Скачковой, помимо экономических проблем, кризис предоставил управляющим компаниям бизнес-центров и некоторые преимущества. В частности, подрядчики, которых ранее трудно было привлечь к обслуживанию небольших офисных комплексов класса B, теперь охотно предлагают свои услуги, отметила она в ходе круглого стола.
По словам гендиректора УК «Сенатор» Андрея Пушкарского, кризис также вынуждает подрядчиков соглашаться на снижение оплаты услуг. Обострившаяся конкуренция позволяет УК выбирать. По словам гендиректора компании «Praktis. Управление и эксплуатация» Анны Деркач, на снижение оплаты услуг соглашаются и иностранные подрядчики. За счет такой экономии, по оценке гендиректора компании «ДЭН VMB Trust» Юрия Кольцова, УК удается снизить расходы на 10-15%.
Другими средствами экономии для УК является модернизация систем тепло- и электроснабжения, позволяющая повышать энергоэффективность за счет гибкого регулирования в зависимости от потребностей арендаторов. Компания «БТК-Девелопмент», управляющая бизнес-центрами класса А, внедрила систему диспетчеризации тепло-, электроснабжения, кондиционирования и вентиляции, что дало существенную экономию.
УК также прибегают к экономии на рабочей силе. ГК «Сплав» сократила персонал на 20%, однако намерена восстановить численность после улучшения экономической ситуации, сообщает начальник отдела маркетинга компании Лидия Пашкова. Компания Praktis снизила численность персонала только в центральном офисе, а на объектах предприняла частичную ротацию в целях повышения качества.