Эксперты: Ценовое дно на рынке недвижимости было пройдено в августе
Специалисты компании «Миэль-Загородная недвижимость» оценили, что ценовое дно на рынке недвижимости было пройдено в августе. Сейчас идет процесс стабилизации, после которого должен начаться рост цен. И этому есть определенные предпосылки.
Во-первых, в конце августа – начале сентября с рынка стали вымываться 1-комнатные квартиры. Ранее это происходило перед повышением цен и связано с тем, что их в основном покупают конечные потребители, с реальными деньгами, не участвующие в альтернативных сделках.
Во-вторых, ожидания, что на рынке появится много дефолтных объектов, не оправдались. Таких предложений были единицы и на сегодняшний день этот сегмент фактически исчерпан. Сейчас большинство собственников не хотят продавать свои объекты по низкой цене и выжидают время.
В-третьих, банки постепенно начали снижать ставки по депозитам. Как только ставка по депозитам составит не более 10% в рублях, начнется отток средств из банковской сферы в сторону недвижимости.
Возможны два сценария посткризисного развития. Первый – резкий скачок, второй – плавный рост. Второй сценарий более вероятен, так как банки ставки по депозитам будут снижать постепенно.
Загородная недвижимость должна выйти из кризиса раньше, нежели городская. Это связано с тем, что стоимость загородных объектов выше, и потребители этой недвижимости от кризиса пострадали меньше. У них есть средства, и нужна только стабильность. Как только на рынке загородной недвижимости появится определенность, этот сегмент будет быстро развиваться. Сначала восстановится сегмент бизнес-класса и элитный сегмент, потом будет набирать силу и эконом-класс.
Сейчас на рынке недвижимости сложилось все условия для того, что бы потребительский «мотор» был запущен и цены начали рост. Когда это произойдет, прогнозировать сложно, но скорее всего, рост будет заметен уже весной 2010 г.
В 2010 г. для всех особо охраняемых природных территорий Ленинградской области будут разработаны и актуализированы необходимые пакеты документов. Эта работа станет завершающим этапом реализации РЦП «Поддержка и развитие ООПТ до 2010 г.». В нее войдет комплекс мероприятий обеспечивающих разработку, актуализацию проектов, положений, паспортов и планов управления по 24 ООПТ, для которых документы не разработаны в 2007-2009 гг.
Эти мероприятия необходимо осуществить для приведения положений и паспортов ООПТ в соответствие с федеральным законодательством, которое с принятием Лесного, Водного, Градостроительного кодексов и ряда иных федеральных законов претерпело изменения.
Объем финансирования мероприятий по программе в 2010 г. планируется в размере 9 млн. рублей.
Губернатор Валерий Сердюков также подчеркнул, что хотя сроки реализации программы подходят к концу, это не означает, что завершается и работа по ООПТ. «Наоборот, - добавил он, - Эту работу мы будем продолжать, поскольку охраняемые территории требуют особого и постоянного внимания», сообщает пресс-служба правительства региона.