В Петербурге до сих пор 20 домов не готовы к отопительному сезону
Сегодня вице-губернатор Алексей Сергеев провел заседание городской межведомственной комиссии по подготовке и проведению отопительного сезона в Санкт-Петербурге. В ходе заседания был произведен анализ текущей обстановки и возникших нештатных ситуаций.
По данным Комитета по энергетике и инженерному обеспечению ведущими энергоснабжающими организациями в целом выполнен план 2009 г. по кап ремонту и реконструкции основного оборудования и инженерных сетей. Все электро- и теплоснабжающие организации, включенные в план подготовки ЖКХ города к отопительному сезону 2009/2010 гг. и обеспечивающие объекты социальной сферы своевременно получили паспорта готовности.
Что касается объектов жилищного фонда всех видов собственности, запланированных для подготовки к отопительному сезону, то, по состоянию на 25.11.09. не получены паспорта готовности только на 20 домов из 22134, в том числе на 18 домов ТСЖ и 2 дома ведомственного фонда. Среди них дома ТСЖ и ЖСК Центрального района (6), Кировского (3), Красносельского (2), Адмиралтейского (5), Невского (1), Пушкинского (1). Райадминистрациям поручено взять ситуацию под контроль и, в случае необходимости, привлекать к решению проблемы органы прокуратуры.
За 52 дня отопительного сезона 2009 г. зафиксировано 1453 дефекта с прекращением подачи тепла в здания (за тот же период в 2008 г. зафиксировано 1748 дефектов). Вместе с тем, несмотря на уменьшение нештатных ситуаций на сетях, число домов, в которых была ограничена подача тепла, возросло. А.Сергеев планирует в ближайшее время провести внеплановое чрезвычайное заседание Городской межведомственной комиссии с приглашением руководителей теплоснабжающих организаций.
С осени 2008 г. на рынке складской недвижимости Санкт-Петербурга отмечается значительное уменьшение средних объемов арендуемых площадей, а также сокращение сроков аренды. Если летом 2008 г. владельцы крупных логистических комплексов класса А отклоняли заявки на аренду площадей менее 5 тысяч кв. м на срок менее 7-10 лет, то в настоящее время арендодатели соглашаются на нарезку от 200 кв. м. Средняя площадь арендуемых складских помещений, как сообщила глава отдела индустриальной недвижимости Astera St.Petersburg Вера Бойкова на круглом столе в «Строительном еженедельнике», составляет в настоящее время 1,5-3 тысяч кв. м.
Она напоминает, что девелоперы универсальных складских комплексов с крупными объемными характеристиками рассчитывали на позитивную конъюнктуру рынка международных перевозок. «Такие комплексы были рассчитаны чаще только на хранение, но не на дистрибуцию», - отмечает старший консультант отдела стратегического консалтинга Knight Frank St.Petersburg Леонид Захаров. По его оценке, объемные «коробки» труднее всего поддаются делению на малые площади и, тем более, реконцепции.
В более выигрышном положении оказались девелоперы, не зависевшие от кредитов в валюте и предусмотревшие возможность гибкого использования построенной недвижимости. Так, холдинг «УИМП» еще накануне наступления кризиса пересмотрел складской проект в Кудрово, вблизи ТК «Мега», в пользу многофункционального комплекса, в котором разработана технология гибкого сокращения или увеличения торгового, выставочного и складского сегментов, рассказала гендиректор ООО «УИМП-Брокеридж» Гульнара Музафарова.
Она отметила, что складские услуги в настоящее время предоставляют также предприятия, планы которых по перебазированию из центральных районов города в связи с кризисом не осуществились. Впрочем, такие складские помещения не относятся к качественному предложению.
По мнению гендиректора компании «Стрек. Металлические здания» Дениса Васильчука, изготовление складских помещений по заказу клиента остается востребованным. «Предприниматели, которые не смогли найти подходящий склад, в итоге не редко предпочитают заказать проект под свои потребности», - отмечает он.
«Участникам российского рынка логистики предстоит еще долго учиться у европейских коллег», - считает ведущий эксперт-аналитик департамента консалтинга петербургского филиала GVA Sawyer Владислав Фадеев. По его данным, в странах Западной Европы заполняемость складов в период кризиса сократилась всего на 2-3%, что связано с устойчивостью сформированных логистических цепочек. Прочность отношений между поставщиками и транспортировщиками позволяет избежать миграции арендаторов и сокращению заполняемости, отмечает эксперт.
Кроме того, как отметили Л.Захаров и Д.Васильчук, в европейских странах, в особенности в Германии, девелоперы логистической недвижимости предпочитают качество складских комплексов объему, а также используют разнообразные способы минимизации издержек.