В октябре 2009 г. рынок аренды жилья в Петербурге демонстрировал стабильность
По данным АРИН в октябре на рынке аренды жилой недвижимости наметилась стабилизация. Минимальные ставки остались на уровне сентября. Стоимость аренды качественных квартир снизилась незначительно – не более чем на 5%. При этом, сроки экспозиции наиболее ликвидных квартир сократились до недели.
На начало ноября ставка аренды 1-комнатных квартир осталась на сентябрьском уровне и начиналась от 15000 рублей в месяц, 2- и 3-комнатных квартир – от 18000 рублей. Величина аренды на наиболее ликвидные квартиры начинались от 20000 рублей в месяц. Хорошие «двушки» выставлялись по ставке от 22000 рублей, «трешки» - от 27000 рублей. «В сентябре был скачек ставок аренды на такие квартиры примерно на 20%, - напоминает
Рынок аренды стал более структурированным. «Арендаторы точно знают, чего они хотят, а арендодатели – кому они готовы сдать квартиру, и по какой цене», - отмечает Т.Болбошенко. В большинстве случаев заявленная величина аренды объектов приближена к рыночным реалиям, поэтому в листингах все реже встречаются «убитые» варианты по высоким ставкам и хорошие – по низким.
В то же время арендаторы продолжают быть достаточно сговорчивыми. Размер скидки может составлять до 10%. Так, есть примеры объектов, которые изначально выставлялись за 140 тысяч рублей в месяц, но в итоге были сданы за 120-130 тысяч. «Если же говорить о недорогих вариантах, то были прецеденты, когда объект изначально выставлялся за 17 тысяч рублей в месяц, но в итоге «уходил» за 15 тысяч», - рассказывает Т.Болбошенко.
Требования со стороны арендаторов остаются на высоком уровне. Многие, прежде чем остановят свой выбор, предпочитают просмотреть минимум 3 квартиры.
В октябре увеличилось количество выставленных 2- и 3-комнатных квартир. Так, в АРИН на долю 1-комнатных квартир приходилось порядка 45% от общего числа предложения, на долю 2- и 3-комнатных квартир – порядка 45%. Связано это с небольшим снижением спроса на квартиры с количеством комнат от двух и выше. Если говорить о спросе в целом, то наибольшей популярностью в октябре пользовались 1-комнтаные квартиры – порядка 60% от общего числа заявок. Около 20% искали 2-комнатные квартиры.
«Думаю, что в ноябре ситуация на рынке аренды кардинально не изменится, - прогнозирует Т.Болбошенко. – Ставки аренды останутся на уровне октября». А в декабре следует ожидать традиционный всплеск спроса на посуточную аренду квартир на период январских праздников.
Альфа-банк и ГК «Пересвет» договорились о реструктуризации долга по нескольким кредитам в общей сложности на 110 млн. долларов, рассказал руководитель дирекции по истребованию проблемной кредитной задолженности банка Заали Цанава, пишет газета «Ведомости».
По его словам, основной кредит на 90 млн. долларов был выдан под залог торгово-офисного центра «Гименей» на Большой Якиманке и при его реструктуризации банк договорился получить долю в этом объекте. Погашение кредита пролонгировано до 2016 г., сообщил З.Цанава. Назвать долю банка он отказался, сказав лишь, что она меньше контрольной. Источник говорит, что речь идет не менее чем о 25% объекта.
«Гименей» (13800 кв. м) на Большой Якиманке – один из самых известных торговых центров Москвы. Изначально это был свадебный салон, построенный еще в 1980-х гг. Но после того, как в 2003 г. его приобрели структуры «Пересвета», «Гименей» был перестроен в люксовый торгово-офисный комплекс. Управляющий директор Praedium Oncor International Михаил Гец говорит, что этот объект сегодня стоит как раз около 90 млн. долларов, хотя до кризиса его цена могла составлять около 150 млн.
З.Цанава утверждает, что «Пересвет» также довнес в качестве обеспечения кредита несколько земельных участков в Подмосковье общей площадью 4 га. Он также говорит, что реструктурированы еще 2 кредита, которые выдавались под залог земли в Аникеевке (15 млн. долларов) и девелоперского проекта в Кожухове (5 млн.). В Аникеевке на площади 38 га строится коттеджный поселок Freedom, а в Кожухове компания «Пересвет» возводила жилье. З.Цанава говорит, что сроки погашения части этого долга также пролонгированы.