В.Семененко: Объем продаж жилья на первичном рынке Петербурга в IV квартале 2009 г. составит 420 тысяч кв. м
Рынок жилищного строительства Санкт-Петербурга продемонстрировал свою дееспособность. Последние новости строительных компаний о запуске новых облигационных займов и начале строительства новых объектов говорит о том, что короткий период неопределенности сменился фазой развития, заявил сегодня на заседании городского правительства председатель Комитета по строительству Вячеслав Семененко.
Согласно прогнозу Комитета, ввод жилья по итогам 2010 г. составит не менее 2,1 млн. кв. м, в том числе около 0,7 млн. кв. м, построенных за счет бюджета. Общая площадь жилых объектов, строящихся сегодня на территории Санкт-Петербурга, составляет почти 7 млн. кв. м, сообщил В.Семененко.
В IV квартале 2009 г., по его словам, объем продаж прогнозируется на уровне 420 тысяч кв. м, что на 31% выше уровня аналогичного периода 2008 г. Наибольший спрос (89%) по итогам октября 2009 г., пришелся сегмент эконом-класса.
«Ситуация с ценами на рынке стабилизировалась – дальнейшего падения не происходит, что позволяет компаниям планировать свою деятельность, исходя из сложившейся ценовой конъюнктуры», - заметил В.Семененко.
В число 30 федеральных памятников, которые планируется выставить на продажу в Фонде имущества Санкт-Петербурга в 2010 г., входят Большой Гостиный двор (арендатор - ОАО «Большой Гостиный Двор» до 2049 г.); гостиница «Астория» (арендатор ЗАО «Гостиничный комплекс «Астория» до 2048 г.); дома на Адмиралтейской наб., д.8, лит. А и в Черноморском пер., 4, лит. Б (арендатор ООО «Северо-Западная финансовая группа» до 2049 г.); дом на М. Морской ул., 23 (арендуемый ЗАО «Гоголя 23» до 2044 г.); дом на наб. канала Грибоедова, 13 (арендуемый ООО «Торговый дом «Дружба-Универсал» до 2043 г.); бывшее здание Круглого рынка на наб. реки Мойки, 3 (арендумое ОАО «Совкомфлот» до 2055 г.) и дом Конногвардейском бульваре, 7 лит. А (арендуемый ЗАО «Икар» до 2040 г.). Такие сведения привел в депутатском запросе к губернатору Санкт-Петербурга Алексей Ковалев.
Он отмечает, что доход, который планируется получить город в 2010 г. от продажи имущества, находящегося в госсобственности, запланирован проектом бюджета на уровне 5 млрд. рублей. В то же время доходы от арендной платы предусмотрены в размере более 10,5 млрд. рублей.
Перечисленные памятники находятся в удовлетворительном состоянии, считает А.Ковалев. Так, в частности, на реставрационные цели арендатором Гостиного двора ежегодно направляется порядка 55% годового дохода компании. Не вызовет ли продажа возмещения из средств бюджета эти затраты, - интересуется он.
Кроме того, очевидно, что в случае продажи город будет обязан возвратить уже полученные им авансовые платежи по арендной плате, в том числе по объектам: Малая Морская ул., 23 (арендная плата до 07.02.44 в размере более 2,64 млн. долларов внесена в полном объеме), Андреевский рынок (ЗАО «Торговый центр «Андреевский»; внесена авансированная арендная плата до 01.07.50). А то, что эти объекты обременены договорами аренды и, соответственно, претендовать на их приобретение будут только их нынешние арендаторы, не позволит городу как продавцу получить наиболее высокую цену при их продаже, говорится в запросе. В результате продажи этих памятников, по подсчетам А.Ковалева, доходы бюджета не возрастут, а в перспективе уменьшатся примерно на треть.