В числе тенденций III квартала 2009 г. – заметное оживление спроса на офисы в Москве
По данным Jones Lang LaSalle, в III квартале 2009 г. произошло заметное оживление спроса. Объем купленных и арендованных площадей в достиг 510560 кв. м, что на 32% выше уровня II квартала. При этом стоит отметить, что значительную долю от всего объема сделок на рынке составили продления и пересмотр условий действующих контрактов. Без них и законченных проектов для собственного использования, объем поглощения ранее не занятых площадей составил 190020 кв. м. При этом в целом спрос остается на достаточно низком уровне по сравнению с прошлым годом.
Предложение качественных офисных площадей в III квартале 2009 г. продолжило расти, но темпы роста снизились. Объем завершенных проектов составил 234220 кв. м. Наиболее значимыми из них являются бизнес-парк «Солюшнз» – 24640 кв. м, БЦ «Святогор IV» – 22980 кв. м и «Принципал Плаза»– 21040 кв. м
В III квартале 2009 г. доля свободных площадей продолжила свой рост, достигнув 18,9%. Свободные помещения в основном представлены новыми проектами, которые еще не успели найти арендаторов, а также наименее конкурентоспособными зданиями. Также существенный объем офисных помещений предлагается в субаренду (около 94720 кв. м) в связи с уменьшением потребности арендаторов в площадях.
Офисные ставки аренды стабилизировались. В III квартале максимальные базовые ставки аренды составили 700 долларов, как и в конце II квартала. Ожидается, что до конца 2009 г. максимальные ставки аренды будут оставаться стабильными.
Базовые ставки класса A остались на уровне 500-600 долларов за 1 кв. м в год. В классе B+ - 350-450 долларов, в классе B- - 250-350 долларов.
Компания «ЮИТ Элмек» подписала договор на осуществление эксплуатации производства ОАО «Звездный» (компания «Хлебный Дом», группа «Фацер»). В рамках этого соглашения «ЮИТ Элмек» будет осуществлять полное техническое обслуживание всех систем, обеспечивающих бесперебойную работу хлебокомбината, в том числе профилактическое обслуживание, ремонт и сезонную подготовку. Кроме того, планируется дополнительная модернизация инженерных систем, разработка и внедрение концепции энергосбережения зданий.
«Для компании «Хлебный Дом» большое значение имеет отношение к работе и, как результат, высокие стандарты качества предоставляемых услуг», – сообщил Александр Микитенко, технический директор комбината «Звездный».
«Мы осуществляем постоянный контроль уровня оказываемых услуг и выполняемых работ. Это позволяет концерну «ЮИТ» гарантировать одинаково качественное выполнение своих обязанностей со стороны всех дочерних компаний независимо от страны, в которой ведется их деятельность», – подчеркнул директор Департамента Управления недвижимостью «ЮИТ Элмек» Игорь Фролов.
«ЮИТ Элмек» уже не первый год сотрудничает с крупными компаниями в сфере эксплуатации инженерных систем в производственных помещениях. В технической эксплуатации компании находятся заводы по производству различных видов продукции: «Валио», Avon, «Тиккурила», «Сан-Гобен Изовер», «Грундфос», «Хлебный Дом» в Санкт-Петербурге. Теперь список клиентов пополнил и московский комбинат «Звездный», сообщает пресс-служба компании.