«Мир недвижимости» и Сбербанк будут сотрудничать в сфере ипотеки
«Мир недвижимости» подписала соглашение со Сбербанком о сотрудничестве. Теперь, покупая квартиру в компании, клиенты смогут воспользоваться ипотечными программами, реализуемыми госбанком.
Банк взял на себя обязательства консультировать клиентов «Мира недвижимости» по вопросам кредитования, а также обеспечивать ускоренные сроки рассмотрения заявлений на получение кредита. В компании считают, что это сотрудничество привлечет в компанию новых клиентов, заинтересованных в ипотеке на выгодных условиях.
На сегодняшний день в Сбербанке наиболее лояльное требование к величине первоначального взноса – 15% от стоимости квартиры по программе «Молодая семья» и 20% по другим. Кроме того, Сбербанк предлагает программы, где не требуется наличие поручителей, а в залог идет приобретаемая квартира.
«Прежде чем заключать договоры Сбербанк подвергает деятельность компании самому тщательному анализу», – подчеркивает директор по развитию «Мира недвижимости» Андрей Вересов. Партнеры-застройщики компании работают по 214-му закону или предлагают квартиры в уже построенных домах. Это является одним из обязательных условий для присвоения объекту знака «Правильный Выбор». Под этим знаком «Мир недвижимости» собрал уже более 30 проектов ведущих строительных компаний Санкт-Петербурга.
Сбербанк – уже второй банк, заключивший договор с «Миром недвижимости». Чуть ранее его партнером стал банк ВТБ 24, сообщает пресс-служба компании.
По данным аналитического центра компании Veritas, по итогам октября 2009 г. средняя цена экспозиции за 1 кв.м. в новостройках города Москвы составила 148719 рублей, тем самым цена упала на 1,87% по сравнению с показателем августа 2009 г. Средняя минимальная цена – 135448 рублей (+1,79%). Средняя максимальная цена экспозиции – 161989 рублей (-4,73%).
Небольшой рост ценовых показателей в конце августа – начале сентября 2009 г. сменился спадом в конце сентября – начале октября.
В настоящий момент достаточно проблематично попытаться спрогнозировать дальнейшее поведение рынка, однако наиболее вероятен сценарий минимального падения цен – порядка 1,5% ежемесячно. В сложившейся обстановке собственники не спешат повышать цены, и активность покупателей можно будет ожидать, когда строящиеся объекты будут готовы на 85-90%. Наиболее вероятный момент повышения цен скорее всего придется на вторую половину декабря, однако прогнозировать рост покупательской активности на указанный период преждевременно.
При проверке отличия реальной цены от цены экспозиции аналитиками компании было выяснено, что наличие скрытых скидок присутствует в большинстве проектов. Исключения составляют объекты с небольшим пулом квартир (6-15) и ценой экспозиции, не изменяемой с июня 2009 г., хотя и в них «торг возможен по факту встречи». Размер скрытых скидок составляет от 8% до 15% от общей суммы. Таким образом, по итогам августа 2009 года средняя взвешенная цена составляет в реалистичных параметрах порядка 123203 рублей за 1 кв.м. по Москве.
Количество объектов с активными продажами составляет 191 объект. Количество квартир в предложении (с возможной корректировкой порядка 15-20% на политику продаж) составляет 60414 квартиры. Наименьшая цена среди новостроек отмечена в ЮВАО, ЮАО, ВАО. Наибольшая цена среди новостроек отмечена в ЗАО и ЮЗАО. Наибольшее количество объектов зафиксировано в ЗАО (49). Наименьшее количество объектов – в САО (15). Наибольшее предложение зафиксировано в ЮАО—2754 квартиры.
Руководитель аналитического центра компании Veritas Сергей Лобжанидзе отмечает: «Коротко охарактеризовать происходящее на рынке первичной недвижимости города Москвы можно фразой «рынок замер» - агенты и девелоперы заняли выжидающие позиции и в ряде проектов спад цен связан с падением курса доллара. Наибольшее внимание в настоящий момент привлекают проекты, расположенные в ближайшем Подмосковье – Красногорский, Люберецкий районы. Специалисты прогнозируют дальнейшее увеличение интереса к объектам первичного жилья в Подмосковье, поскольку проекты с оптимальной ценовой политикой в Москве постепенно уходят с рынка. В городе уже не происходит резкого снижения цен на новостройки и не появляются новые проекты с уровнем цен «эконом». Ввиду этих тенденций можно предположить, что рынок актуальных проектов переместится в Подмосковье, по крайней мере, на ближайшие 4-8 месяцев».