«Мир недвижимости» и Сбербанк будут сотрудничать в сфере ипотеки
«Мир недвижимости» подписала соглашение со Сбербанком о сотрудничестве. Теперь, покупая квартиру в компании, клиенты смогут воспользоваться ипотечными программами, реализуемыми госбанком.
Банк взял на себя обязательства консультировать клиентов «Мира недвижимости» по вопросам кредитования, а также обеспечивать ускоренные сроки рассмотрения заявлений на получение кредита. В компании считают, что это сотрудничество привлечет в компанию новых клиентов, заинтересованных в ипотеке на выгодных условиях.
На сегодняшний день в Сбербанке наиболее лояльное требование к величине первоначального взноса – 15% от стоимости квартиры по программе «Молодая семья» и 20% по другим. Кроме того, Сбербанк предлагает программы, где не требуется наличие поручителей, а в залог идет приобретаемая квартира.
«Прежде чем заключать договоры Сбербанк подвергает деятельность компании самому тщательному анализу», – подчеркивает директор по развитию «Мира недвижимости» Андрей Вересов. Партнеры-застройщики компании работают по 214-му закону или предлагают квартиры в уже построенных домах. Это является одним из обязательных условий для присвоения объекту знака «Правильный Выбор». Под этим знаком «Мир недвижимости» собрал уже более 30 проектов ведущих строительных компаний Санкт-Петербурга.
Сбербанк – уже второй банк, заключивший договор с «Миром недвижимости». Чуть ранее его партнером стал банк ВТБ 24, сообщает пресс-служба компании.
Информационная группа инвестиционного холдинга «Финам» провела конференцию «Восстановление кредитного рынка: ближайшая перспектива или фантастика?». Ее участники отмечают, что оживление в кредитном сегменте практически не отразилось на ипотеке. Высокие ставки и ограниченные возможности по рефинансированию приводят к тому, что объем кредитов на покупку жилья начнет расти не раньше второй половины 2010 г., причем динамика вряд ли вернется к докризисным уровням.
Внутренний долговой рынок практически полностью оправился от кризиса, считают экономисты. Аналитик ИК «Финам» Константин Романов отметил: «Ставки по кредитам постепенно снижаются с начала 2009 г., что связано со стабилизацией ситуации в экономике и банковском секторе. По данным ЦБ, средняя процентная ставка по кредитам предприятиям и организациям снизилась к сентябрю 2009 г. до 14,5% с 17,4% в январе».
«Банки готовы кредитовать как в валюте, так и в рублях. Движения курса на ставках сейчас сказываются минимально, так как главная проблема кредитного рынка на данном этапе – это высокий кредитный риск, а не валютный риск или риск дефицита ликвидности», - отмечает аналитик банка «Петрокоммерц» Дмитрий Харлампиев.
Однако, есть проблемные сегменты, которым еще далеко до восстановления. «Выздоровления рынка ипотеки сейчас не просматривается: совокупная величина задолженности по ипотечным кредитам продолжает сокращаться (вновь выданные кредиты не покрывают погашения). Важными условиями оживления этого рынка станет активизация рынка рефинансирования ипотечных кредитов. Также многое будет зависеть от возможности вновь использовать секьюритизацию пулов ипотечных кредитов. Для этого пока тоже нет предпосылок. Поэтому реальное оживление на рынке ипотечного кредитования стоит ожидать не ранее середины 2010 г.», - прогнозирует независимый аналитик Михаил Столбов.
С его прогнозом согласна аналитик ФЦ «Инфина» Вероника Чекина: «На мой взгляд, рынок ипотечного кредитования начнет восстанавливаться не ранее второй половины 2010 г. В настоящее же время его, можно сказать, что и нет». Причем восстановление ипотеки может происходить низкими темпами: «Никаких признаков «оживления» на ипотечном рынке нет, рынок (по объему выдаваемых кредитов) находится где-то на уровне III-IV квартала 2005 г., объем совокупной задолженности как в рублях, так и в иностранной валюте продолжает сокращаться», - говорит Д.Харлампиев.
Один из тормозов ипотечного рынка – высокие ставки. «Не думаю, что за ближайший год, учитывая складывающиеся макроэкономические условия, стоит рассчитывать на существенное улучшение условий ипотечного кредитования (особенно в свете возможного одобрения закона о возможности одностороннего досрочного погашения кредита – скорее всего, это приведет к росту конечной стоимости кредита)», - считает он.