Жилье в «Северной долине» будут продавать «Петербургская недвижимость» и «Бекар»
«Главстрой-СПб», реализующая проект комплексного освоения территории «Северная долина», принял решение, что, помимо собственных служб, продавать жилье в комплексе будут «Петербургская Недвижимость» и «Бекар». Агентский договор с компаниями уже подписан.
«Главстрой-СПб» соблюдает заявленные ранее сроки реализации проекта. В настоящий момент компания строит I очередь «Северной долины». Забиваются сваи под фундаменты 5-го, 8-го и 9-го корпусов. II очередь строительства проходит экспертизу.
Реализовать весь проект, планируется в течение 2009-2014 гг. Общая площадь возводимых помещений нового района – 2,75 млн. кв. м, сообщает пресс-служба компании
Москва не получает деньги по инвестиционным контрактам с застройщиками, и с начала года сумма задолженности достигла почти 8 млрд. рублей. В основном, речь идет о договорах, заключенных до января 2009 г. Вплоть до этого времени практика заключения инвестконтрактов в Москве не соответствовала федеральному законодательству.
По словам руководителя «Земельных дел конторы» Ильи Свиридова, задолженность перед Москвой образовалась у компаний, получивших право на ведение строительства на основе распорядительных документов правительства Москвы. Они же устанавливали «долю города», определяемую непрозрачными, не прописанными в законодательстве механизмами. Федеральное законодательство не предусматривает возможности заключать инвестиционные контракты без конкурса. Механизмы, предусмотренные законом – это аукцион по определению стоимости, конкурс на лучшие условия, торги, с привязкой к кадастровой стоимости земли.
Новая схема начала работать в 2009 г.: 27 января правительство Москвы выпустило постановление № 46-ПП, устанавливающее порядок исчисления платы за право строительства или смену вида разрешенного использования пропорционально кадастровой стоимости. Иными словами, теперь арендаторы земельных участков, при желании построить новый объект, реконструировать существующий или же изменить назначение земли должны выплачивать сумму, эквивалентную 50-80% кадастровой стоимости участка. Этому должен предшествовать выпуск целевого распорядительного документа, определяющий основные параметры предстоящих изменений и порядок оплаты указанных сумм.
«Таким образом, плата по инвестконтрактам, заключенным до января 2009 г., в разы превышает плату по расчетам, привязанным к кадастровой стоимости», - говорит И.Свиридов. Столь очевидная разница в платежах по инвестконтрактам, а также кризис, резко подкосивший платежеспособность многих девелоперов, привели к растущей задолженности по инвестконтрактам.