В Калининградской области формируется нормативная база для территориального планирования
На заседании правительства Калининградской области был одобрен представленный руководителем Агентства по градостроению Татьяной Кондаковой порядок согласования проектов документов территориального планирования МО региона. Документ устанавливает правила и последовательность рассмотрения и подготовки заключений о согласовании или об отказе в согласовании соответствующих материалов.
Порядок будет применяться, в частности, при изменении существующих границ земель сельхозназначения, особо охраняемых природных территорий, участков, находящихся в собственности области, территорий объектов культурного наследия, зон планируемого размещения объектов капстроительства, границ МО и населенных пунктов, а также при размещении объектов, которые могут оказать негативное воздействие на окружающую среду.
Агентство по градостроению является уполномоченным органом. При этом, в работе по согласованию территориального планирования участвуют другие подразделения региональной исполнительной власти, реализующие государственную политику в сферах, затрагиваемых предполагаемыми изменениями, сообщает пресс-служба правительства ргеиона.
Москва не получает деньги по инвестиционным контрактам с застройщиками, и с начала года сумма задолженности достигла почти 8 млрд. рублей. В основном, речь идет о договорах, заключенных до января 2009 г. Вплоть до этого времени практика заключения инвестконтрактов в Москве не соответствовала федеральному законодательству.
По словам руководителя «Земельных дел конторы» Ильи Свиридова, задолженность перед Москвой образовалась у компаний, получивших право на ведение строительства на основе распорядительных документов правительства Москвы. Они же устанавливали «долю города», определяемую непрозрачными, не прописанными в законодательстве механизмами. Федеральное законодательство не предусматривает возможности заключать инвестиционные контракты без конкурса. Механизмы, предусмотренные законом – это аукцион по определению стоимости, конкурс на лучшие условия, торги, с привязкой к кадастровой стоимости земли.
Новая схема начала работать в 2009 г.: 27 января правительство Москвы выпустило постановление № 46-ПП, устанавливающее порядок исчисления платы за право строительства или смену вида разрешенного использования пропорционально кадастровой стоимости. Иными словами, теперь арендаторы земельных участков, при желании построить новый объект, реконструировать существующий или же изменить назначение земли должны выплачивать сумму, эквивалентную 50-80% кадастровой стоимости участка. Этому должен предшествовать выпуск целевого распорядительного документа, определяющий основные параметры предстоящих изменений и порядок оплаты указанных сумм.
«Таким образом, плата по инвестконтрактам, заключенным до января 2009 г., в разы превышает плату по расчетам, привязанным к кадастровой стоимости», - говорит И.Свиридов. Столь очевидная разница в платежах по инвестконтрактам, а также кризис, резко подкосивший платежеспособность многих девелоперов, привели к растущей задолженности по инвестконтрактам.