Сумма задолженности застройщиков по инвестконтрактам в Москве достигла 8 млрд. рублей
Москва не получает деньги по инвестиционным контрактам с застройщиками, и с начала года сумма задолженности достигла почти 8 млрд. рублей. В основном, речь идет о договорах, заключенных до января 2009 г. Вплоть до этого времени практика заключения инвестконтрактов в Москве не соответствовала федеральному законодательству.
По словам руководителя «Земельных дел конторы» Ильи Свиридова, задолженность перед Москвой образовалась у компаний, получивших право на ведение строительства на основе распорядительных документов правительства Москвы. Они же устанавливали «долю города», определяемую непрозрачными, не прописанными в законодательстве механизмами. Федеральное законодательство не предусматривает возможности заключать инвестиционные контракты без конкурса. Механизмы, предусмотренные законом – это аукцион по определению стоимости, конкурс на лучшие условия, торги, с привязкой к кадастровой стоимости земли.
Новая схема начала работать в 2009 г.: 27 января правительство Москвы выпустило постановление № 46-ПП, устанавливающее порядок исчисления платы за право строительства или смену вида разрешенного использования пропорционально кадастровой стоимости. Иными словами, теперь арендаторы земельных участков, при желании построить новый объект, реконструировать существующий или же изменить назначение земли должны выплачивать сумму, эквивалентную 50-80% кадастровой стоимости участка. Этому должен предшествовать выпуск целевого распорядительного документа, определяющий основные параметры предстоящих изменений и порядок оплаты указанных сумм.
«Таким образом, плата по инвестконтрактам, заключенным до января 2009 г., в разы превышает плату по расчетам, привязанным к кадастровой стоимости», - говорит И.Свиридов. Столь очевидная разница в платежах по инвестконтрактам, а также кризис, резко подкосивший платежеспособность многих девелоперов, привели к растущей задолженности по инвестконтрактам.
Как сообщили в региональном министерстве промышленности, список резидентов калининградской особой экономической зоны пополнился 2 новыми организациями. Так, ООО «ДСК «Белый ключ» вступило в число резидентов с проектом строительства и эксплуатации домостроительного комбината. Объем инвестиций в проект может составить более 152 млн. рублей. Предполагается, что комбинат разместится в промышленной зоне «Технополис-Гусев», в городе Гусеве.
Годовая мощность выпуска будущего комбината – 100 быстровозводимых индивидуальных жилых эконом-класса. Основная продукция – деревянные каркасные изделия, изготовленные по объемно-модульной технологии, обладающие высокой степенью готовности: наружная и внутренняя отделка со всеми инженерными коммуникациями и бытовым оборудованием.
Проект ООО «Терминал-Сервис» рассчитан на оказание услуг по погрузке насыпных грузов на суда типа «Хендимакс». Предусматривается, в частности, перевалка зерновых культур, разгрузка бобов. После выхода на полную проектную мощность организация планирует осуществлять перевалку насыпных грузов в объеме 1 млн. тонн в год. Объем инвестиций - 266,6 млн. рублей.
Таким образом, на сегодняшний день в единый реестр резидентов Особой экономической зоны в Калининградской области включены 60 организаций. Общий объем капитальных вложений по представленным инвестиционным декларациям составляет 36,3 млрд. рублей.