Сумма задолженности застройщиков по инвестконтрактам в Москве достигла 8 млрд. рублей
Москва не получает деньги по инвестиционным контрактам с застройщиками, и с начала года сумма задолженности достигла почти 8 млрд. рублей. В основном, речь идет о договорах, заключенных до января 2009 г. Вплоть до этого времени практика заключения инвестконтрактов в Москве не соответствовала федеральному законодательству.
По словам руководителя «Земельных дел конторы» Ильи Свиридова, задолженность перед Москвой образовалась у компаний, получивших право на ведение строительства на основе распорядительных документов правительства Москвы. Они же устанавливали «долю города», определяемую непрозрачными, не прописанными в законодательстве механизмами. Федеральное законодательство не предусматривает возможности заключать инвестиционные контракты без конкурса. Механизмы, предусмотренные законом – это аукцион по определению стоимости, конкурс на лучшие условия, торги, с привязкой к кадастровой стоимости земли.
Новая схема начала работать в 2009 г.: 27 января правительство Москвы выпустило постановление № 46-ПП, устанавливающее порядок исчисления платы за право строительства или смену вида разрешенного использования пропорционально кадастровой стоимости. Иными словами, теперь арендаторы земельных участков, при желании построить новый объект, реконструировать существующий или же изменить назначение земли должны выплачивать сумму, эквивалентную 50-80% кадастровой стоимости участка. Этому должен предшествовать выпуск целевого распорядительного документа, определяющий основные параметры предстоящих изменений и порядок оплаты указанных сумм.
«Таким образом, плата по инвестконтрактам, заключенным до января 2009 г., в разы превышает плату по расчетам, привязанным к кадастровой стоимости», - говорит И.Свиридов. Столь очевидная разница в платежах по инвестконтрактам, а также кризис, резко подкосивший платежеспособность многих девелоперов, привели к растущей задолженности по инвестконтрактам.
ОАО АКБ «Русский земельный банк» специально разработал для своего партнера – ЗАО «Интеко» и его дочерних структур новую ипотечную программу, основанную на стандартах АИЖК. Таким образом, покупатели компании во всех регионах, где строит «Интеко», получили возможность воспользоваться новыми выгодными условиями, говорится в сообщении компании.
Ипотечные кредиты на покупку жилья компании выдается на срок до 30 лет. Минимальный первоначальный взнос составляет 30% от стоимости квартиры, процентная ставка - от 10,05%.
«Наш банк является партнером АИЖК, поэтому мы предоставляем гражданам ипотечные кредиты по федеральным стандартам, - отмечает директор Департамента ипотечного кредитования ОАО АКБ «Русский земельный банк» Владимир Петренко. - Кроме того, наше сотрудничество с компанией «Интеко» дает возможность работать без посредников, что позволяет избежать увеличения цены квадратного метра и повышения процентных ставок по ипотечному кредиту».