Карелия получит из Инвестфонда РФ более 237 млн. рублей на II этап реконструкции ВОС Петерозаводска
Комиссия по инвестиционным проектам Правительства России одобрила реализацию 3 проектов в области ЖКХ общей стоимостью более 2 млрд. рублей, говорится в сообщении пресс-службы Минрегиона РФ. За счет средств консолидированного бюджета субъектов РФ, инвесторов и Инвестиционного фонда РФ планируется реализовать проект по развитию системы теплоснабжения города Владимир (Владимирская область), реконструкцию водоснабжения Перми (Пермская область), а также II этап проекта строительства и реконструкции проекта водопроводных очистных сооружений столицы Карелии – Петрозаводска.
Реализация карельского проекта запланирована на 2009 – 2013 гг. В качестве ответственного исполнителя инвестиционного проекта выступают Администрация Республики Карелия и участник инвестиционного проекта - ОАО «Петрозаводские коммунальные системы».
Целью проекта является строительство II и III пусковых комплексов блока первой ступени очистки на водопроводных очистных сооружениях Петрозаводска с целью доведения питьевой воды, доставляемой населению до качественных характеристик, удовлетворяющих требованиям санитарно-эпидемических правил и норм.
При этом планируется, что собственные средства инвестора составят 86,31 млн. рублей, заемные средства инвестора - 236,95 млн. рублей, бюджетные ассигнования Инвестиционного фонда - 237,63 млн. рублей Общая стоимость проекта - 631,87 млн. рублей.
На расширенном заседании КГХ ЗакС главный специалист комиссии Николай Журавский представил данные о соотношении между арендной платой за землю под объектами коммерческой и промышленной недвижимостью и ставками земельного налога под теми же объектами.
Он напомнил о том, что Смольный неоднократно ставил вопрос о выводе промышленных предприятий из центра города. При разработке ПЗЗ по инициативе КЭРППТ были сформированы территории для размещения промышленных объектов в зависимости от профиля производства (территориальные зоны ТП1-ТП9).
Однако при разработке ПЗЗ не было принято во внимание то обстоятельство, что ставки земельного налога на территории этих зон делают выкуп земли предприятиями невыгодным. Если коммерческим структурам, работающим в центральных районах города, выгодно покупать землю в собственность, поскольку ставка земельного налога здесь ниже ставок аренды, то предприятия, находящиеся в буферной зоне между центром и районами жилой застройки 1970-х гг., а также на окраине города, сталкиваются с ровно противоположной конъюнктурой. В частности, на территории Кировского завода земельный налог на порядок превышает ставки аренды земли.
В свою очередь, высокая стоимость выкупа земли под предприятиями в центре города, которая «привязана» к кадастровой оценке земельных участков, не позволяет многим предприятиям выкупить землю для последующей перепродажи и переезда на новую территорию. По словам Н.Журавского, переезд производственных мощностей концерна «Силовые машины», в особенности Ленинградского металлического завода (ЛМЗ), был затруднен как в связи с высокой стоимостью выкупа земли, так и с высокой ставкой земельного налога на новой территории.
Согласно материалам, представленным Н.Журавским, кадастровая стоимость земли под территорией ЛМЗ на Свердловской наб. соответствует 11-й оценочной категории для земель производственного назначения - от 3780 до 4270 рублей за 1 кв.м, а земли под объектами ОАО «Электросила» и ОАО «Завод турбинных лопаток» относятся к 13-й категории - от 2500 до 3090 рублей за 1 кв.м. В свою очередь, кадастровая стоимость земли в промзоне «Металлострой», где для перемещения мощностей концерну «Силовые машины» были предоставлены земельные участки, составляет немногим меньше - между 1910 и 2500 рублей за 1 кв.м. Между тем предполагалось, что расходы на переезд окупятся за счет продажи ранее занимаемых земельных участков.
Следует отметить, что заказ на производство турбин для Саяно-Шушенской ГЭС застал мощности ОАО «Силовые машины» как раз в период затянувшегося переезда, для целей которого предприятию также пришлось повторно заказывать ВРЗ на новую территорию из-за доработки Генплана и ПЗЗ.