Кризис подстегнул развитие коттеджного строительства в Подмосковье на Симферопольском направлении

14.10.2009 14:21

За 2008-2009 гг. уровень потенциального спроса на загородную недвижимость в районе Симферопольского шоссе в существенно вырос, увеличившись в 2-3 раза по сравнению с предыдущими периодами, а темпы продаж привели направление в пятерку лидеров Подмосковья. Благодаря кризису Симферопольское направление в формате «дальних дач» сегодня развивается активнее, чем другие, - считают в компании «Маршал эстейт», - и сегодня его можно назвать лидером в сегменте эконом-класса.

Активное развитие Симферопольского направления началось сравнительно недавно – в 2006 г. Именно тогда на рынке появились первые поселки – Заокские просторы, Велегож парк, Бобровый остров, которые позиционировались как дальние дачи и, несмотря на их значительное удаление от Москвы (в среднем около 100 км), пользовались успехом.

Характер предложения на Симферопольском шоссе определяют ландшафтные условия. На 80-м км от МКАД его пересекает Ока с крутыми берегами, здесь расположен Приокско-террасный биосферный заповедник, где разводят зубров и бизонов, восстанавливают и сохраняют редкие для региона растения. Поселки здесь в основном расположены на таком удалении от МКАД, где начинается настоящая экология. Ближайший – в 60 км, а самый дальний – в 120 км, в Тульской области.

«Покупателей коттеджей это не останавливает - рассказывает Дмитрий Герасимов, директор по продажам дачного поселка «Окская слобода», - в структуре спроса на недвижимость Симферопольского шоссе лидируют именно так называемые «дальние дачи» (не менее 80%), а удаленность от Москвы компенсируется недавно отремонтированным и незагруженным бессветофорным шоссе. Так, дорога до Оки (80 км) от МКАДа занимает не более 50 минут».

Во время кризиса ни в одном из поселков не остановились ни строительство, ни продажи, никто не заявил о банкротстве. Средняя «посткризисная» цена за домовладение эконом-класса на Симферопольском шоссе – около 5-6 млн. рублей, говорит Д.Герасимов. В среднем снижение цен в течение I половины 2009 г. на этом направлении и в этом сегменте составило около 20-30%. Этой осенью многие поселки предлагают домовладение за 3,5 и даже за 2,5 млн. рублей. Однако такие акции распространяются на единичные избранные объекты и длятся не дольше 2-3 месяцев. В целом, девелоперы – продавцы домов и участков рассчитывают на посткризисное оживление рынка и сезонный ценовой рост весной 2010 г.

ИСТОЧНИК: АСН-инфо
МЕТКИ: МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ ПОДМОСКОВЬЕ

Законодательное Собрание Петербурга приняло за основу поправки к бюджету 2009 -2011 гг.
08.10.2009 12:40

Законодательное Собрание за основу приняло проект Закона «О внесении изменений в Закон «О бюджете Санкт-Петербурга на 2009 г. и на плановый период 2010-2011 гг.», внесенный Губернатором Санкт-Петербурга. В поправках к бюджету учтены изменения динамики налоговых поступлений за январь-август 2009 г., а также предоставлением из федерального бюджета кредита на строительство, реконструкцию и капитальный ремонт дорог общего пользования.

Доходная часть будет увеличена более чем на 16 млрд. рублей и составит в итоге 289 млрд. 158 млн. рублей. Расходная часть будет увеличена на 7,7 млрд. рублей и составит 331 млрд. 231, 9 млн. рублей. Дефицит бюджета будет сокращен почти на 8,5 млрд. рублей и составит 42 млрд. 073,9 млн. рублей. В результате расходы бюджета в совокупности возрастут на 6,7 млрд. Основное увеличение планируется по Адресной инвестиционной программе Санкт-Петербурга на 2009 г.

«Радует тот факт, что на этот раз мы вносим только позитивные изменения в бюджет города», - комментирует принятие за основу поправок глава бюджетно-финансового комитета ЗакС Владимир Барканов. Он подчеркнул при этом, что большая часть прибавки к бюджету – 5,2 млрд. рублей – будет направлена на реализацию Адресной инвестиционной программы. «Объемы расходов на АИП в этом году очень значительны – без малого 80 млрд. рублей, - отметил Барканов. - Напомню, что еще в 2003 г. эта цифра составляла весь годовой бюджет Санкт-Петербурга. В этом же году стоимость расходных обязательств бюджета составляет 331,2 млрд. рублей».

Глава БФК отметил также, что внесенные в закон о бюджете изменения позволят в полной мере выполнить все социальные программы и довести до конца важнейшие городские проекты. На дополнительные средства, выделенные на реализацию АИП, Комитет по строительству сможет завершить строительство жилья для ветеранов ВОВ, школ, детских садов, поликлиник, больниц, а также самого большого в городе бассейна олимпийского класса. «Кроме того, Комитету по транспорту предусмотрены дополнительные средства на завершение ремонта станции метро «Горьковская», что, несомненно, должно порадовать жителей города» - заметил Барканов.

Напомним, как сообщало ранее АСН-Инфо, расходы на АИП 2009 г. будут увеличены почти на 5,3 млрд. рублей и составят 79 млрд. 211,5 млн. рублей. Это позволит завершить строительство и обеспечить ввод в эксплуатацию в 2009 г. здания театра «Буфф», летнего Молодежного театра, театра «Зазеркалье», 2 общеобразовательных школ и 2 ДОУ в Приморском районе, общеобразовательных школ в Красносельском и Адмиралтейском районах, ДОУ в Колпинском районе, поликлиники для детей в Приморском районе и здания хосписа в пос. Лахта, а также завершить реконструкцию лечебного корпуса городской больницы №14 и поликлинического отделения в городском центре по профилактике и борьбе со СПИД.

Комитету по строительству в соответствии с АИП планируется увеличить расходы на капитальные вложения на 4 млрд. 146,8 млн. рублей, что позволит завершить строительство и обеспечить в 2009 г. ввод в эксплуатацию объектов, планируемых к сдаче в 2010 г.

Комитету по энергетике и инженерному обеспечению на строительство главного коллектора канализации северной части Санкт-Петербурга в рамках АИП будет выделено 650 млн. рублей, в том числе 200 млн. рублей за счет дотаций из федерального бюджета.

Комитету по благоустройству и дорожному хозяйству по объектам АИП будут увеличены расходы на 615 млн. рублей за счет средств, полученных из федерального бюджета в виде кредита в объеме 1 млрд. 615 млн. рублей, и 1 млрд. рублей на текущий ремонт дорог.

Комитету по транспорту будет дополнительно выделено 400 млн. рублей. В том числе, ГУП «Петербургский метрополитен» будет предоставлено 191,7 млн. рублей на проведение комплекса работ по капитальному ремонту станции «Горьковская».

ИСТОЧНИК: АСН-инфо