Р.Филимонов: Программа обеспечения жильем ветеранов создает кумулятивный эффект
В текущем году за счет средств федерального и городского бюджетов в Санкт-Петербурге будет возведен рекордный объем жилья для государственных нужд Санкт-Петербурга - 963882 кв.м. Об этом рассказал на совещании в Смольном вице-губернатор Санкт- Петербурга Роман Филимонов.
Застройка значительных территорий в Приморском и Красносельском районах осуществляется с целью предоставления отдельных квартир ветеранам войны в соответствии с Указом Президента РФ от 07.05.2008. Ветеранам предоставляются преимущественно однокомнатные квартиры. Так, в настоящее время в Жилкомитет передано для осмотра 3308 квартир, предназначенных для участников войны и жителей блокадного Ленинграда, из них 3054 однокомнатных. В общей сложности для ветеранов войны будет построено 6202 однокомнатных квартир, из них 4353 будут переданы Жилкомитету до конца
Так, в квартале 58 Приморского района в новых домах за счет государства получат новую жилплощадь как ветераны (из 604 квартир - 247 онокомнатных), так и многодетные семьи, рассказал заместитель главы администрации района Игорь Гудзенко. Документы на эти квартиры уже переданы в Жилкомитет для оформления регистрации в УФРС. Уже 15 октября ожидается получение разрешения на ввод в эксплуатацию еще 1392 квартир в том же квартале, из них 504 однокомнатных. В ноябре завершится строительство домов в рамках программы в кварталах 17, 34 и 55 в том же районе, в которых будут сданы 1322 квартиры, включая 605 однокомнатных.
Параллельно в Красном Селе завершается строительство II очереди квартала 7 и квартала 19А в Кронштадте на 1178 квартир, в том числе 458 однокомнатных. В декабре там будет введен в эксплуатацию квартал 10 с 2772 квартирами, из которых 1030 составляют однокомнатные.
Подрядчиками Стройкомитета по реализации программы выступают ЗАО «ДСК «Блок», ЗАО «Петротрест-Инвест», ООО «СтройГрад», ООО «КВС», ООО «Вест-Компани», ОАО «Монолитстрой», ООО «Петроком».
Расчеты покупателей на дальнейшее снижение цен на первичную недвижимость к концу года не оправданы. Такое мнение высказал на круглом столе «Строительного еженедельника» в рамках Жилищного форума директор по маркетингу ООО «МИР недвижимости» Илья Логинов. Он напомнил о том, что по низким ценам сегодня реализуются квартиры в домах на начальной стадии готовности, перспективы завершения которых в срок в период кризиса связаны с существенными рисками. В то же время застройщики, завершающие свои объекты, отменяют ранее предоставленные скидки, а некоторые компании - в частности, ЗАО «ЮИТ Лентек» и ООО «ГДСК», повышают цены на непроданные квартиры. По оценке эксперта, к концу года цены на новое жилье эконом-класса фактически повысятся на 10% по сравнению с текущими.
Павел Созинов, полномочный представитель президента Российской гильдии риэлторов в СЗФО, напомнил о том, что в Петербурге лишь каждая пятая новая квартира в прошлом году продавалась на условиях ипотеки, в связи с чем цены в нашем городе снизились не так значительно, как в других регионах. Если руководство города стимулирует ипотеку путем введения субсидий на часть ипотечной ставки, активный спрос значительно возрастет, и тогда цены могут существенно повыситься, как это произошло в Новосибирске, считает эксперт.
Застройщики, принявшие участие в круглом столе, отметили плавное нарастание спроса на новое жилье с наступлением осени. Как рассказал гендиректор ЗАО «ХоСК-2» Закир Муратов, после введения незначительной скидки на квартиры-студии в строящемся жилом комплексе «Юнона» на Ленинском пр. в офисе продаж возникла очередь, и на сегодня из 120 студий остались непроданными только 3. С учетом высокого спроса компания отменила скидки.
Ранее введенные скидки на новые квартиры отменил и московский офис ООО «Пионер», где за первую неделю сентября была выполнена месячная норма продаж. Об этом рассказал директор по маркетингу и рекламе ООО «Пионер» Александр Погодин. Он подчеркнул, что на завершающей стадии строительства пользующиеся популярностью квартиры в домах с удобным расположением и качественной планировкой повышаются. В новом жилом комплексе на ул. Комсомола, вблизи станции метро «Площадь Ленина», к концу года цены будут повышены на 20-30:, ожидает топ-менеджер.
Высокий спрос на квартиры отмечают и в ООО «ИСК «Отделстрой», которое реализует проект «новый Оккервиль» на границе территории области и города, вблизи КАД. Как отметила заместитель гендиректора компании по рекламе и маркетингу Лариса Окунева, сочетание благоприятных экологических условий с высокой транспортной доступностью и специально разработанным проектом благоустройства повышает стоимость жилья.