Межправительственный совет по сотрудничеству в строительной деятельности прошел в Подмосковье
Московская область является единственным субъектом РФ, выполнившим основной показатель нацпроекта по жилью и фактически достигшим рекомендуемого мирового уровня по вводу жилья на душу населения, заявил сегодня на совместном заседании Межправительственного совета по сотрудничеству в строительной деятельности стран СНГ и руководства ООН – ХАБИТАТ и ЕЭК ООН, прошедшем в подмосковном Красногорске, в Доме Правительства Московской области губернатор Борис Громов.
Приветствуя участников совещания, губернатор Московской области выразил уверенность, что мероприятие позволит выработать согласованную позицию и объединит усилия по развитию строительных комплексов наших государств. «Наше сотрудничество будет углубляться, и мы станем стабильными, надежными, взаимовыгодными партнерами», - подчеркнул он.
Как сообщила пресс-служба правительства Московской области, в совещании приняли участие министр регионального развития Российской Федерации Виктор Басаргин, заместитель Генерального секретаря ООН, Исполнительный директор ООН-ХАБИТАТ Анна Каджумуло Тибайджуки, заместитель Генерального секретаря ООН, исполнительный секретарь ЕЭК ООН Ян Кубиш, заместитель министра регионального развития РФ Сергей Круглик, заместитель председателя Правительства Московской области Владимир Жидкин, министр строительства Правительства Московской области Евгений Серегин, представители Межправительственного совета по сотрудничеству в строительной деятельности стран СНГ.
На расширенном заседании КГХ ЗакС главный специалист комиссии Николай Журавский представил данные о соотношении между арендной платой за землю под объектами коммерческой и промышленной недвижимостью и ставками земельного налога под теми же объектами.
Он напомнил о том, что Смольный неоднократно ставил вопрос о выводе промышленных предприятий из центра города. При разработке ПЗЗ по инициативе КЭРППТ были сформированы территории для размещения промышленных объектов в зависимости от профиля производства (территориальные зоны ТП1-ТП9).
Однако при разработке ПЗЗ не было принято во внимание то обстоятельство, что ставки земельного налога на территории этих зон делают выкуп земли предприятиями невыгодным. Если коммерческим структурам, работающим в центральных районах города, выгодно покупать землю в собственность, поскольку ставка земельного налога здесь ниже ставок аренды, то предприятия, находящиеся в буферной зоне между центром и районами жилой застройки 1970-х гг., а также на окраине города, сталкиваются с ровно противоположной конъюнктурой. В частности, на территории Кировского завода земельный налог на порядок превышает ставки аренды земли.
В свою очередь, высокая стоимость выкупа земли под предприятиями в центре города, которая «привязана» к кадастровой оценке земельных участков, не позволяет многим предприятиям выкупить землю для последующей перепродажи и переезда на новую территорию. По словам Н.Журавского, переезд производственных мощностей концерна «Силовые машины», в особенности Ленинградского металлического завода (ЛМЗ), был затруднен как в связи с высокой стоимостью выкупа земли, так и с высокой ставкой земельного налога на новой территории.
Согласно материалам, представленным Н.Журавским, кадастровая стоимость земли под территорией ЛМЗ на Свердловской наб. соответствует 11-й оценочной категории для земель производственного назначения - от 3780 до 4270 рублей за 1 кв.м, а земли под объектами ОАО «Электросила» и ОАО «Завод турбинных лопаток» относятся к 13-й категории - от 2500 до 3090 рублей за 1 кв.м. В свою очередь, кадастровая стоимость земли в промзоне «Металлострой», где для перемещения мощностей концерну «Силовые машины» были предоставлены земельные участки, составляет немногим меньше - между 1910 и 2500 рублей за 1 кв.м. Между тем предполагалось, что расходы на переезд окупятся за счет продажи ранее занимаемых земельных участков.
Следует отметить, что заказ на производство турбин для Саяно-Шушенской ГЭС застал мощности ОАО «Силовые машины» как раз в период затянувшегося переезда, для целей которого предприятию также пришлось повторно заказывать ВРЗ на новую территорию из-за доработки Генплана и ПЗЗ.