Петербургские садоводы просят внести коррективы в порядок установления цен на городскую землю
Сегодня в Мариинском дворце в рамках расширенного заседания Комиссии по городскому хозяйству, градостроительству и земельным вопросам состоялось обсуждение законопроекта «Об установлении цены земельных участков в Санкт-Петербурге». В заседании приняли участие представитель губернатора в ЗакС Михаил Бродский, заместитель председателя КУГИ Олег Ляпустин, начальника информационно-аналитического департамента оценки ГУП ГУИОН Дмитрий Табала, начальник Управления развития садоводства и огородничества (УРСО) Андрей Лях, гендиректор НП «Объединение строителей Санкт-Петербурга» Алексей Белоусов, вице-президент ССК «Союзпетрострой» Лев Каплан.
Законопроект вносится в связи в вступлением в силу с 01.01.2010 ст. 36 Земельного кодекса РФ в соответствии с законом «О введении в действие Земельного кодекса РФ». Указанная статья отменяет ранее действовавший порядок определения цены на землю. «Если мы не примем этот закон, любая земля под объектами недвижимости на территории Санкт-Петербурга будет выкупаться за 100% ее кадастровой стоимости», - пояснил О.Ляпустин.
Как сообщало ранее АСН-Инфо, законопроект устанавливает порядок выкупа земельных участков, находящихся в государственной собственности, а также участков с неразграниченной собственностью, на которых расположены здания, строения, сооружения. При этом цена выкупа в размере 100% кадастровой стоимости устанавливается лишь для собственников зданий на землях сельскохозяйственного использования.
Для зданий на участках, предоставленных для осуществления инвестиционной деятельности, и промышленных объектов, используемых по назначению не менее чем на 70% площади, устанавливается цена в размере 13,5% кадастровой стоимости. По словам О.Ляпустина, доля территории участка промышленного объекта, используемого по назначению, будет устанавливаться ГУИОН на основании обследования объекта, собственник которого намерен выкупить землю под ним. Если в производственных целях используется менее 70% территории, цена выкупа, как и для объектов коммерческого назначения, установлена в размере 20% кадастровой стоимости.
Для земельных участков граждан - владельцев индивидуальных, дачных и садовых домов цена выкупа установлена в размере 5% кадастровой стоимости. С этим положением проекта выразил несогласие А.Лях. По его оценке, стоимость выкупа земельных участков садоводами после вступления в силу закона фактически возрастет в 15 раз. Глава УРСО напомнил о том, что в садоводствах на территории Санкт-Петербурга более 30 тысяч членов садоводческих товариществ, преимущественно пенсионеры, выкупили в собственность дома, но не земельные участки. Эти данные подтверждает главный специалист КГХ Николай Журавский, по оценке которого в собственности частных лиц в городе находится всего 3% земли.
В КУГИ эту проблему не считают существенной. По словам О.Ляпустина, ныне действующий порядок оценки земли в садоводствах при ее выкупе у города устанавливает крайне низкую, символическую цену, составляющую несколько сот рублей за 1 кв.м.
Председатель Комитета по законодательству Виктор Евтухов, считающий предложенные правительством коэффициенты, напротив, заниженными, на заседании не присутствовал, и эта позиция озвучена не была. Также остался без ответа вопрос о том, как будет устанавливаться доля используемого по назначению участка промышленного предприятия, если производственную деятельность ведет не собственник, а арендаторы.
Как напоминает Н.Журавский, в 1990-х гг., когда кадастровая стоимость земли определяла величину арендных ставок, цена выкупа устанавливалась в соответствии с заявками комитетов Смольного - в частности, тогдашний Комитет по экономическому развитию вносил предложения по льготным ставкам для определенных отраслей и отдельных предприятий. В настоящее время, как разъясняет О.Ляпустин, ставка аренды определяется прибыльностью территории и не зависит от кадастровой стоимости. Таким образом, внесенный закон имеет, по его оценке, в большей степени технический характер и повлечет существенных изменений в сфере имущественных отношений.
Петербургская делегация на XII ежегодной международной выставке инвестиций в недвижимость Exporeal в Мюнхене отмечает большой интерес к экспозиции города, на которой представлены крупнейшие инвестиционные проекты, реализующиеся сегодня в Петербурге, а также к деловой программе, предложенной петербуржцами. Всего делегация Санкт-Петербурга проводит на стенде более 10 конференц-мероприятий.
Так, в первый день в конференц-зоне петербургского стенда прошла дискуссия по вопросам развития гостиничной инфраструктуры города, в которой приняли участие генеральный директор ОАО «Санкт-Петербургское агентство прямых инвестиций» Алексей Павлович, зампред Комитета по инвестициям и стратегическим проектам Правительства Санкт-Петербурга (КИСП) Марина Дунаева, генеральный директор «Тристар Инвестмент Холдинг» Михаил Масалов, а также зампред правления ООО «Охта-Групп» Михаил Ривлин. Участники конференции представили европейским коллегам новые гостиничные проекты города, в том числе отели, открытие которых планируется в 2009-2010 гг.
В рамках конференция «Будущее Санкт-Петербурга строится сегодня», среди участников которой оказались генеральный директор NCC Real Estate Юусо Хиетанен, генеральный директор «Абердин Проперти Инвесторс Санкт-Петербург» Чарльз Восс, вице-президент ГУД, вице-президент-управляющий директор ОАО Банк ВТБ Александр Ольховский, партнер Санкт-Петербургского офиса Salans Карина Чичканова, как сообщает пресс-служба КИСП, состоялась бурная дискуссия. В частности, обсуждались деятельность международных компаний в Санкт-Петербурге, стратегии работы международных инвестиционных фондов в России, вопросы продуманного развития инфраструктуры, а также инвестиционная привлекательность петербургских проектов. Модерировал дискуссию глава Комитета по строительству Правительства Санкт-Петербурга, президент ГУД Вячеслав Семененко.
В качестве президента Гильдии управляющих и девелоперов В.Семененко сегодня примет участие в подписании меморандума о взаимопонимании между TUV и ГУД. «Перед нами сегодня стоит задача повышения эффективности отрасли, производительности труда и качества строительных работ. Эти задачи необходимо решать через интеграцию наших технологий. Наш интерес к возможностям этой компании очень высок»,- подчеркнул он.
Кроме того, сегодня делегация Санкт-Петербурга примет участие в круглом столе по обмену опытом в сфере управления городским имуществом с участием представителей Берлина и Кельна. Кроме того, в деловой программе делегации – заседание Investors Club Гильдии управляющих и девелоперов, мастер-класс директора Европейского Института ритейла Бернда Халлира об эволюции торговой недвижимости крупных городов и мастер-класс руководителя германской компании по строительным стандартам TUEV Хартмута Майер-Эшериха.