Эксперты: Цены на недвижимость начнут расти в 2010 г.
Информационная группа инвестиционного холдинга «Финам» провелаа конференцию « Рынок недвижимости: господдержка помогла нащупать дно? ». Ее участники отмечают, что даже существенное снижение цен не привело к восстановлению интереса инвесторов к недвижимости. Спрос останется низким и в
Несмотря на существенное снижение цен на недвижимость, спрос на нее находится на низком уровне. «В регионах уже давно цена ниже 30000 рублей, и все равно не покупают. Здесь надо менять саму систему реализации недвижимости через ипотеку», - считает заместитель гендиректора УК «Ингосстрах-Инвестиции» Алексей Яшин. «Ставка ненормальная. Это связано с тем, что в экономике России нет т.н. «длинных денег». Их можно было бы ввести, используя процедуру выкупа земельных участков под приватизированными предприятиями, но этого не делается. Поэтому ипотека доступна очень ограниченному числу», - подтверждает гендиректор информационно-аналитического агентства рынка недвижимости RWAY Александр Крапин.
По оценкам экспертов, сильнее других от кризиса пострадали сегменты офисной и логистической недвижимости. Более устойчивым оказался земельный рынок. «По нашим оценкам, меньше всего затронул кризис рынок земли сельхозназначения – по участкам, не предполагающим перевод под строительство. На данном сегменте «пузырь» цен просто еще не успел надуться, т.к. рынок очень непростой и зарегулированный», - рассказал руководитель управления недвижимости УК «Финам Менеджмент» Александр Фирсов.
А.Крапин отмечает, что рынок недвижимости все еще находится в периоде снижения цен. При этом даже уменьшение предложения в среднесрочном периоде не станет фактором роста спроса: «По оценке RWAY, в
А.Яшин прогнозирует, что существенного снижения цен больше не будет, а после января
Позитивная ценовая тенденция уже имеет место в сегменте аренды жилой недвижимости. Руководитель аналитического центра корпорации «Инком» Дмитрий Таганов отметил: «Если говорить об аренде квартир эконом-класса, то в настоящее время, в связи с сезонными причинами, ставки растут. Далее (примерно до следующей весны) нас ждет стабилизация ставок аренды».
Гендиректор Большого театра Анатолий Иксанов надеется, что историческое здание театра откроется в заявленные сроки – 2 октября 2011 г., но опасается, что этому помешают скандалы вокруг расходования средств на реконструкцию. «Я очень боюсь, как бы эти разбирательства не затормозили процесс реконструкции. К сожалению, такая опасность есть», - сказал он на пресс-конференции, передает ИА Интерфакс.
«В настоящее время график работ выполняется, - отмечает А.Иксанов. – Очень мощно подключился к процессу реконструкции Московский строительный комплекс, увеличилось число компаний, работающих на объекте. Но, с другой стороны, эти непонятные для меня выводы Счетной палаты об увеличении в разы стоимости проектных работ могут серьезно задержать процесс реконструкции».
Он пояснил, что в настоящее время руководство дирекции по реконструкции и компании-проектировщика работают в жестком режиме, и если их сейчас начнут отвлекать, это займет у них много времени.
Комментируя выводы Счетной палаты и правоохранительных органов о нецелевом расходовании средств, выделяемых на реконструкцию, А.Иксанов подчеркнул, что проект очень сложный и до закрытия театра на реконструкцию «никто не знал настоящей степени износа здания, степени катастрофы. Когда строители смогли снять штукатурку и увидеть огромные трещины, это повлекло за собой дополнительные работы, и проектно-сметная документация постоянно готовилась в авральном режиме, поскольку рабочие шагу не сделают без этой документации».
Напомним, 14 сентября СКП РФ возбудил уголовное дело по факту необоснованно израсходованных средств, выделенных на реставрацию Большого театра. Официальный представитель СКП РФ Владимир Маркин, уголовное дело возбуждено по статье 285 УК РФ (злоупотребление должностными полномочиями). «Данный факт нарушения законодательства был выявлен в ходе проверки Счетной палатой РФ в федеральном государственном учреждении «Дирекция по строительству, реконструкции и реставрации», - отметил он.