В Минюсте считают целесообразным вернуться к нотариальному оформлению сделок с недвижимостью
«Мне представляется целесообразным возврат к единому механизму нотариального удостоверения сделок с недвижимостью», - заявил заместитель министра юстиции РФ Юрий Любимов на заседании координационного совета по проблемам нотариальной деятельности в Петербурге. «При этом важно не допустить удорожание для населения таких сделок», - отметил он.
Более того, по словам Ю.Любимова, при подготовке нового закона о нотариальной деятельности надо обсудить весь перечень сделок, которые должны нуждаться в нотариальном оформлении.
Вице-президент АРСПб Павел Созинов высказал на круглом столе сомнения в том, что внедрение закона №214-ФЗ «О долевом строительстве многоквартирных домов» в период кризиса окажется успешным, несмотря на усилия, предпринимаемые Стройкомитетом. По его оценке, многие положения закона остаются сегодня трудновыполнимыми для застройщиков. Как известно, он предусматривает продажу построенной недвижимости без участия посредников. На практике, однако, из-за кризиса на рынке распространены бартерные схемы.
Кроме того, закон предполагает предоставление банковских гарантий под залог земельного участка. Между тем, как напоминает П.Созинов, в период кризиса дешевеющая земля не может служить полноценным залогом. По его данным, к выполнению требований 214-ФЗ фактически перешли не более 10-15% застройщиков.
Предполагается, что закон гарантирует покупателей жилья от недобросовестных действий строителей. Однако ситуация на рынке такова, что стопроцентно гарантировать выполнение компанией своих обязательств весьма затруднительно. По мнению начальника отдела ипотечного кредитования СЗО АКБ «Росбанк» Андрея Александрова, надежность застройщика не определяется тем, какую схему при долевом строительстве он применяет.
Использование 214-ФЗ в рамках проектного финансирования – более надежная гарантия для покупателей, признает П.Созинов. Однако подобных проектов в настоящее время мало.